Центры заняты: на освободившихся площадях моллов разместят МФЦ и отделения почты
Многофункциональные центры (МФЦ) и отделения почты хотят массово размещать в торговых центрах на пустующих площадях. Меру предлагает Минпромторг в связи с ухудшением финансовых показателей моллов, следует из письма ведомства в Минцифры (есть у «Известий»). ТЦ получат приток посетителей, а МФЦ и «Почта России» — привлекательные предложения по аренде, считают эксперты.
Заполнить площади
На свободных площадях в ТЦ в России планируется массово размещать МФЦ и инфраструктуру «Почты России» (отделения, почтоматы и так далее). Меру предлагает Минпромторг в связи с ухудшением финансовых показателей моллов, следует из письма ведомства в Минцифры. С копией документа ознакомились «Известия».
В Минпромторге рассказали, что в регионы уже направили лучшие практики поддержки сегмента торговой недвижимости, действующие на территориях субъектов. Также ведомство поручило держать ситуацию на контроле и в случае необходимости принимать меры реагирования.
Кроме того, отмечалась целесообразность в организационной помощи торговым центрам в размещении ярмарок, учебно-развлекательных кластеров, МФЦ, отделений «Почты России», добавили в ведомстве.
В «Почте России» сообщили, что не получали запросов от Минпромторга о размещении отделений в ТЦ. «Известия» также направили запрос в Минцифры.
С одной стороны, ТЦ привлекут дополнительный поток посетителей, а с другой, МФЦ и «Почта России» смогут получить более выгодные предложения по аренде, рассказали в «Союзе торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан» (СТЦ).
— Это позитивная инициатива для отрасли торговых центров. В условиях, когда миллионы квадратных метров пустуют, трафик снижается, а развивающихся брендов не так много, появление в моллах таких социальных квазигосударственных арендаторов позволит решить сразу три проблемы: с посещаемостью, с вакансией (свободные площади) и с доходностью. В СТЦ солидарны с профильным министерством, — сказал вице-президент союза Павел Люлин.
В среднем по России, согласно его информации, в торговых центрах пустует 14% площадей, это несколько миллионов «квадратов». И если бы владельцы ТЦ не давали скидки арендаторам, цифра была бы значительно больше, добавил он. В допандемийном 2019 году, для сравнения, вакантность в столичных моллах составляла всего около 4,1%.
По данным руководителя проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгения Саурина, например, в Москве доля вакантных площадей в ТЦ в марте 2023-го достигла 12%. Наиболее сложная ситуация наблюдается в моллах, открытых в 2021–2022 годах, там показатель вырос до 35%.
Во время пандемии трафик (посещаемость) торговых центров сильно упал, это вызвало первую волну их проблем. Следующий удар произошел в 2022-м, когда Россию стали покидать западные популярные бренды.
— В 2023 году, на фоне завершения ряда договоров и принятия многими компаниями окончательных решений покинуть страну, мы ожидаем, что доля вакантных площадей в качественных ТЦ Москвы вырастет до 15–17% (+3-5 п.п. за год), — спрогнозировал Евгений Саурин.
Идейная реализация
Инициатива весьма неплохая, сказал президент Magic Group Александр Перемятов. Во-первых, мера поможет занять пустующие площади, во-вторых, привлечь трафик. Кроме того, это шаг к созданию среды, в которой одновременно удовлетворялись бы все потребности посетителей, а это очень серьезное конкурентное преимущество ТЦ будущего, сказал эксперт.
МФЦ и почтовая инфраструктура может стать новым якорным арендатором, который стабильно платит, предлагает дополнительный сервис и привлекает посетителей, сказал Павел Люлин. В зависимости от размера отделения, количества окон в нем и типе объекта инфраструктуры он может привлекать до нескольких тысяч посетителей в день, подчеркнул он.
— Мы собирали заявки на открытие таких арендаторов среди торговых центров, входящих в СТЦ, и большинство из них готовы предлагать лояльные условия МФЦ и «Почте России». При этом для торгового центра это возможность сдать неликвидное помещение, которое находится не на самом проходном месте, ведь туда люди всё равно придут, — рассказал Павел Люлин.
Также он отметил, что в том числе для МФЦ и «Почты» размещение в ТРЦ — это возможность расширить свою сеть и обеспечить максимальное покрытие населения услугами, добавил специалист.
Рост социальной функции и предоставление всё более широкого спектра услуг с сохранением единой концепции объекта будет благоприятно сказываться на имидже и востребованности торговых центров, считает руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Татьяна Дивина. Но зачастую простого размещения нового арендатора на свободной площади недостаточно для того, чтобы синергия заработала, подчеркнула эксперт.
К примеру, как отметила партнер Nikoliers Анна Никандрова, в большей степени аудитория центров госуслуг, и в особенности «Почты России», могут расходиться с той целевой аудиторией, которая чаще всего посещает торговые центры.
Традиционно якорную функцию в ТЦ выполняли продуктовые гипермаркеты и супермаркеты, крупные магазины товаров для спорта и электроники, напомнила Татьяна Дивина. Но сейчас концепции ТЦ проходят трансформацию из-за популяризации доставки продуктов, формата магазинов у дома, ухода западных брендов и так далее. Размещение соцобъектов в моллах может быть взаимовыгодным, если удастся совместить ожидания собственников площадей и потенциальных арендаторов по условиям, считает она.
По мнению координатора «Деловой России» в ЦФО, директора «Леонардо» Дмитрия Аббакумова, глобальной выгоды от меры ждать не стоит. Вероятно, она увеличит трафик пользователей именно этих услуг. Скорее, это некая промежуточная мера поддержки.
