Пир дому твоему: в 2021 году загородное жилье подорожает на 15%
Рост цен на загородные дома в 2021 году может составить до 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. За 2020-й коттеджи уже подорожали на 7%, до конца года цены могут подняться еще на 2–3%. Пандемия изменила тренды на рынке загородной недвижимости — теперь спрос на дома заметно выше, чем раньше, что отражается и на ценах, говорят эксперты. Традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса, а сейчас он, напротив, растет, отмечают специалисты.
Новые тренды
Пандемия коронавируса коренным образом изменила тренды на рынке загородной недвижимости. Если традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса в этом сегменте, то в 2020-м интерес покупателей продолжает расти, и нет никаких предпосылок для его снижения. То же самое можно сказать о ценах, сообщил «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Спрос на загородную недвижимость по итогам III квартала 2020-го вырос на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных «Авито Недвижимости». Средняя стоимость загородных коттеджей, таунхаусов и дач в России по итогам квартала увеличилась на 7% в сравнении с 2019-м, составив 1,6 млн рублей за объект.
Рост цен на загородную недвижимость также обусловлен и тем, что дорожают первичные и вторичные квартиры, указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Как ранее писали «Известия», по итогам 2020-го средняя стоимость жилья в многоэтажках в стране вырастет на 15%.
До конца года цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 2–3%, спрогнозировал Антон Сауков. В 2021-м, стоимость домов может увеличиться еще на 10–12%, считает он. Это произойдет в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов, пояснил эксперт.
— Мы ожидаем рост цен на загородную недвижимость в среднем на 2% до конца года и не более чем на 10% в 2021-м. При этом загородные дома, подходящие для круглогодичного проживания, с хорошими расположением и транспортной доступностью способны подорожать на 15% и больше, — спрогнозировал руководитель направления загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Цены на загородном рынке могут прибавить около 15% в 2021 году, особенно если ипотечные ставки продолжат снижаться, согласна генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В условиях экономической нестабильности россияне, особенно обеспеченные, стремятся вложиться в недвижимость, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. А закрытие границ и возможные новые ограничения из-за коронавируса стимулируют интерес именно к загородному рынку, указала она.
В этом году сформировался ажиотаж на загородном рынке, подтвердил и вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), руководитель проекта ЖК «Мечта» Валерий Артемьев. Как правило, сначала дорожают новостройки, затем вторичные квартиры, и только после — загородные дома, уточнил он. В 2020-м частное жилье обогнало по темпам роста цен вторичку, заметил эксперт.
— Мы не исключаем, что стоимость дач в 2021 году может вернуться на уровень начала 2020-го. Эти объекты не подходят для постоянного проживания, поэтому в будущем спрос может снизиться, — высказал мнение Антон Сауков.
Перспективное направление
Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.
Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.
Большую часть объектов, которые сегодня продаются за городом, можно назвать неликвидными, добавил Дмитрий Алексеев.
Есть ряд причин, по которым массовое развитие такого жилья невозможно в ближайшее время, сказал Алексей Попов. В частности, в функционирование коттеджа и земельного участка нужно вкладывать больше денег и времени по сравнению с квартирой, сказал он.
Транспортная доступность даже среднего пояса Подмосковья (30–70 км от МКАД) делает ежедневные поездки оттуда в офис в центре Москвы весьма трудозатратными и некомфортными, добавил эксперт. Также за городом, как правило, качество школ, секций, больниц и прочей социальной инфраструктуры ниже, чем в городе, отметил Алексей Попов.
При этом сейчас государство взяло курс на развитие загородного жилья, напомнил Валерий Артемьев. Как писали «Известия», в России начали разработку программы льготной ипотеки на частные дома. Ее формированием занимается рабочая группа по защите прав дольщиков «Единой России» по поручению председателя партии Дмитрия Медведева. Также идет разработка проекта по развитию индивидуального жилищного строительства. Поэтому рынок загородного жилья будет расти, уверен Валерий Артемьев.
Пока загородные дома — сложно оцениваемые активы для банков. Поэтому субсидированная ипотека и адекватные критерии оценки предметов залога подтолкнут развитие сегмента, уверен генеральный директор компании We know Александр Галицын.
На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.
