Москва на Темзе

Российская бизнес-элита перемещается на берега туманного Альбиона. Испуганные англичане уже говорят, что на Темзе у них находится не Лондон, а New-Москва. По данным лондонского агентства недвижимости Knight Frank, каждый 15-й дом, проданный в английской столице в прошлом году, был куплен россиянином. При этом наши соотечественники выбирают только самые престижные районы Лондона, а суммы сделок оказываются как минимум шести-семизначными. Столица Великобритании привлекает российских бизнесменов в основном высоким уровнем личной и финансовой безопасности. В Лондоне вложения не обесцениваются, а самому инвестору не мешают жить. В 2003 году, по данным британской риэлторской компании Knight Frank, российские граждане только на покупку недвижимости в центре Лондона потратили не менее 10 млн фунтов. Годом ранее русскими было приобретено более 800 лондонских домов. "Это только часть статистики. В своих исследованиях мы, как правило, не придаем значение национальности, - говорит представитель Knight Frank Гай Весторн. - Несомненно, в первую очередь в Лондоне стремятся купить недвижимость состоятельные люди, которые таким образом инвестируют часть своего капитала в более надежную форму хранения. И не всегда люди переезжают сюда жить - недвижимость в Лондоне используется как одна из резиденций". По его словам, обладание российским паспортом нисколько не осложняет процесс приобретения собственности. "Здесь главное - платежеспособность", - говорит он. В Knight Frank считают, что в 2004 году число покупок российскими гражданами будет расти более быстрыми темпами, чем раньше. Причем прогнозируется, что больше всего увеличится покупка "дорогих" поместий со стороны русских - по миллиону за сделку, не меньше. "Спрос россиян на недвижимость в Лондоне всегда был стабильным, а в последние полгода-год он заметно вырос. Наши клиенты - это богатые люди, которые покупают дорогую недвижимость, в основном в центре города. Дешевыми окраинами россияне не интересуются", - рассказывает Лидия Сапунова, консультант по зарубежной недвижимости компании Kirsanova Realty. В Москве уже работают около десятка солидных компаний, предлагающих в числе прочего жилую и коммерческую недвижимость в Лондоне. Их услуги обычно оцениваются в 2-3% суммы сделки. В интернете можно увидеть предложения и с меньшей комиссией, но имена найденных в сети брокеров никому ничего не говорят и серьезные люди вряд ли будут с ними связываться. Крупные фирмы на отсутствие клиентов не жалуются. Английская Knight Frank, недавно открывшая офис в Москве, мотивировала свое желание выйти на наш рынок в основном тем, что россияне сейчас проявляют большой интерес к недвижимости за рубежом. Как купить домик в Лондоне Клиент, обращающийся в московскую компанию, обычно хотя бы примерно представляет себе, квартиру или дом какой площади хочет и в каком районе Лондона собирается жить. Риэлторы подбирают ему несколько вариантов, покупатель их рассматривает и в итоге отправляется в британскую столицу осматривать облюбованное жилье. Сделка заключается в Лондоне. Проблем с этим обычно не возникает, тем более что большинство компаний, предлагающих у нас зарубежную недвижимость, имеют именно британские корни и там у них находятся головные офисы. По словам Сапуновой, россияне покупают дома и квартиры в Лондоне в основном для собственного длительного проживания. Английское жилье также популярно и у тех, кто часто ездит в командировки в Великобританию, или у тех, чьи дети учатся в местных школах и колледжах. Инвесторы, заинтересованные в надежном вложении средств, также встречаются. Цены на жилье в Лондоне стабильно растут, и ликвидность недвижимости не вызывает сомнений. Для последующей сдачи в аренду обычно приобретаются квартиры в районах перспективных, но расположенных не в самом центре, с ценами примерно 3-4,5 тыс. фунтов за кв. м (площадь жилья обычно оказывается в пределах 100 кв. м). Зато для собственного проживания россияне денег не жалеют. По данным Penny Lane Realty, самым популярным у наших соотечественников является центр Лондона - районы Knightsbridge, Belgravia, Mayfair, Berkeley Square, Chelsea. Средние цены на дома и квартиры здесь - 10-12 тыс. фунтов за кв. м. Суммы сделок, заключаемых россиянами, по экспертным оценкам, находятся в диапазоне от 1 до 20 млн фунтов. Говоря о русских покупателях, англичане обычно приводят в пример две самые одиозные фигуры - Романа Абрамовича, чей особняк стоит около 5 млн фунтов, и Бориса Березовского, который живет в доме стоимостью 10 млн фунтов. Имена прочих россиян, а также адреса их проживания и количество потраченных денег, обычно не раскрывают. Британские власти настроены по отношению к иностранным покупателям, в том числе и российским, довольно благожелательно. Нерезиденты, приобретающие недвижимость в Лондоне, обладают теми же правами, что и коренные англичане. Налог на покупку недвижимости составляет от 1% до 4% - в зависимости от общей суммы сделки. Иностранцы также могут получить существенные льготы по налогам и кредитованию. Например, при покупке дома или квартиры они освобождаются от налога на наследство и налога на прирост капитала, который в Англии составляет 40%.