Что такое субаренда жилья и как оформить договор в 2024 году
Субаренда жилья относится к одной из распространенных практик в сфере недвижимости. За некоторым исключением здесь работают те же правила, что и при обычном договоре аренды. Однако ответственность арендатора существенно возрастает. В чем отличие этих двух видов сделок и как правильно оформить договор субаренды в 2024 году — читайте в материале «Известий».
Чем субаренда отличается от аренды жилья
Главное отличие аренды недвижимости от субаренды заключается в форме собственности. В первом случае гражданин сдает собственное жилье, а в другом — арендованное. Таким образом арендатор сам временно становится арендодателем.
Однако, по общим правилам, договор может быть заключен только с разрешения собственника, подтвержденного документально. Иначе сделка будет считаться незаконной, и владелец сможет в любой момент расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
Обязанности сторон при этом остаются прежними. Если произойдет порча имущества или будет нанесен другой ущерб, то первичный арендатор несет ту же ответственность, что и при стандартном договоре аренды. Убытки ему придется возмещать за счет второго арендатора или самостоятельно.
Какую недвижимость сдают в субаренду в 2024 году
В субаренду можно сдавать практически любые объекты недвижимости. Такой формат допустим для квартир, апартаментов, загородных домов и пентхаусов.
Чаще всего к такой мере прибегают, если хотят снимать жилье вместе с кем-то или не могут оплачивать аренду в полном объеме. Чтобы избежать негативных последствий, лучше сразу заключить трехсторонний договор, тогда субаренда не потребуется.
Помимо жилых помещений таким же образом можно арендовать склады, машино-места, точки в торговых центрах и другие объекты разной направленности. Причем арендовать можно как всё помещение, так и его часть.
Какое жилье нельзя сдавать в субаренду в 2024 году
Законодательно установлен запрет на сдачу в субаренду земельных участков, переданных субъектам малого и среднего предпринимательства, а также включенных в перечень государственного и муниципального имущества. Еще одно исключение — субаренда в особых экономических зонах. Поэтому статус земли лучше заранее проверить в Росреестре.
Помимо этого, субаренда может быть запрещена самим первоначальным договором аренды. Нарушение арендатором условий договора может обернуться для него значительными материальными и прочими издержками. Если же помещение взято в субаренду для коммерческих целей, то субарендатор также не сможет добиться налоговых вычетов.
Правила заключения договора субаренды в 2024 году
В договоре субаренды в первую очередь прописывается, что помещение сдается не собственником, а первичным нанимателем, который распоряжается собственностью на правах аренды. В документ нужно обязательно вписать реквизиты прежнего договора и данные владельца.
Если в субаренду сдается только часть квадратных метров, то это тоже указывается в договоре. При этом время пользования помещением не может превышать срок, прописанный в основном договоре. А цели должны соответствовать обговоренным с собственником ранее.
Когда договор заключается на год и более, он подлежит государственной регистрации. Порядок прохождения процедуры такой же, как и у стандартного договора аренды.
Ранее «Известия» рассказали о способах сэкономить на съеме жилья.
