Риелтор посоветовал россиянам вкладывать сбережения в недвижимость
В настоящее время из-за риска деноминации гражданам России лучше вкладывать свои сбережения в недвижимость, которая всё переживет. Об этом заявил «Известиям» руководитель агентства недвижимости Kobaladze_realty Ярослав Кобаладзе в субботу, 5 марта.
«Недвижимость всегда была инструментом для фиксации денег. Объекты недвижимости всегда можно поменять на какую-то единицу обмена. Соответственно, в связи с текущей нестабильной ситуацией на рынке деньги хранить в долларах, евро, рублях небезопасно, и пока непонятно, в чем лучше хранить», — отметил риелтор.
Он напомнил, что в связи с ростом ключевой ставки Банка России до 20% банки выдают вклады со ставками более 20%.
«Рубль превращается в некое «дерево», — посетовал он.
Говоря об иностранной валюте, он отметил, что «сегодня доллар и евро можно продавать и покупать на территории РФ, а завтра всё может измениться».
«Мы наблюдаем, как у русских за границей начинают отнимать частную собственность и замораживать деньги на счетах в зарубежных банках. Русское население начнут ущемлять в правах в разных странах. Соответственно, если у нас был огромный отток денег из страны последние 20 лет, 80% денег конвертировали в валюту и вывозили за границу. Сейчас это запрещено и в целом опасно», — констатировал он.
По словам специалиста, «русскому человеку безопаснее, чем в своей стране, не будет нигде». Граждане, у которых есть деньги, сейчас будут оставлять их в стране и вкладывать в рынок недвижимости. По словам эксперта, к настоящему времени россияне сняли со своих счетов уже порядка 66 млрд наличных.
«С этой точки зрения элитная недвижимость точно не упадет, а будет только расти в цене. Категория людей, снявших все свои деньги, будет покупать недвижимость, чтобы обезопасить себя. Этот сегмент от 50 млн рублей и выше будет хорошо расти. Ведь главная задача не в том, чтобы заработать, а чтобы сохранить», — рассказал Кобаладзе.
По его словам, спросом будут пользоваться объекты, которые почти готовы к сдаче. Говоря о сегменте жилья комфорт-класса, риелтор отметил, что цены на него в рублях вырастут. Гражданам приостановили одобрения ипотеки, в целом население не торопится брать кредит из-за повышения процентных ставок.
В сегменте покупателей, которые брали жилье благодаря ипотеке, сейчас будет стагнация. Если господдержки не будет, все сделки остановятся, посетовал эксперт.
Центробанк поднял ключевую ставку до 20% годовых 28 февраля. По прогнозу эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, в течение недели средние ипотечные ставки могут вырасти до 15–25% годовых. Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков говорил «Известиям», что в ближайшее время ставки по ипотеке на вторичку будут не ниже 20%. Так, Сбербанк повысил ставки по ипотеке до 18,6% годовых.
Как рассказал «Известиям» 1 марта директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, часть банков в России заморозила прием заявок и выдачу ипотеки с господдержкой, в том числе отменила уже одобренные заявки, по которым не были совершены сделки. По его словам, в таких рыночных условиях льготная ставка в 12–13% помогла бы сохранить спрос на рынке жилья и не допустить его критического падения, при этом ограничив спекуляции на рынке и рост цены квадратного метра.
На фоне операции РФ по защите Донбасса Центробанк столкнулся с санкциями стран Запада. 28 февраля Япония ввела ограничения в отношении операций с Банком России. Минфин США запретил операции с российскими ЦБ, ФНБ и Минфином.
Обстановка в Донбассе обострилась 17 февраля 2022 года. В Донецкой и Луганской народных республиках сообщили об интенсивных обстрелах со стороны украинских силовиков, в том числе из тяжелого вооружения. Республики объявили всеобщую мобилизацию и эвакуацию мирных жителей на территорию России.
Утром 24 февраля президент России Владимир Путин заявил о начале операции по защите Донбасса. 21 февраля российский лидер подписал указы о признании независимости ДНР и ЛНР, а также договоры о дружбе, сотрудничестве и взаимопомощи с республиками. На следующий день документы были ратифицированы.
Больше актуальных видео и подробностей о ситуации в Донбассе смотрите на телеканале «Известия».
