В АРБ рассказали о трудностях рефинансирования ипотеки с маткапиталом
Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой обратить внимание на проблемы рефинансирования ипотечных кредитов, взятых с использованием материнского капитала. Текст письма опубликован на сайте АРБ.
На фоне снижения ЦБ ключевой ставки банки уменьшают проценты по ипотеке, что позволяет заемщикам рефинансировать действующие кредиты на более привлекательных условиях. Однако на практике сократить расходы удается не всем.
При оформлении ипотеки приобретенное жилье всегда передается банку в залог. Если на обслуживание долга направляются средства материнского капитала, заемщик обязан оформить квартиру не только на себя, но также на супруга и на детей.
Как пояснили в ассоциации, залог квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, может быть оформлен только с согласия органа опеки и попечительства.
Однако органы опеки на практике часто не дают разрешения, потому что жилищный кредит формально ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.
В результате банк остается без обеспечения и вынужден увеличивать процентную ставку, которая зачастую превышает ставку по первоначальному кредиту.
В АРБ отметили, что выработка единых критериев для работы органов опеки и попечительства на случай обращения заемщиков в подобных ситуациях может помочь разрешить проблему.
В марте 2017 года президент России Владимир Путин пообещал продолжить программу софинансирования ставок по ипотеке. В декабре стало известно, что российские семьи смогут использовать материнский капитал для выплаты первого взноса на льготную ипотеку по ставке 6% годовых, которая начнет действовать с 2018 года. Сообщалось, что помимо Сбербанка льготную ипотеку для семей с детьми будут выдавать 46 банков, из которых 21 — региональные.
