Квартира мира: россияне стали активно скупать недвижимость в Таиланде
Россияне в 2025 году активнее всего покупали недвижимость в Таиланде, сообщили «Известиям» участники рынка. Эта страна обошла по спросу традиционного лидера — ОАЭ. Высокий интерес сохранялся также к Турции, Камбодже и Занзибару. Основная цель — долгосрочный пассивный доход от аренды, тогда как число тех, кто приобретает жилье ради вида на жительство (ВНЖ) или второго паспорта, сократилось, отмечают эксперты. Подробнее о других странах, где россияне покупали недвижимость, — в материале «Известий».
Где россияне покупают жилье
Более 36% россиян, которые находятся в активном поиске объектов зарубежной недвижимости для ее приобретения, рассматривают Таиланд. Об этом «Известиям» сообщили в пресс-службе организатора выставок недвижимости MIPIF.com. По итогам года королевство показало существенный рост и обогнало традиционного лидера — ОАЭ. Арабскими Эмиратами интересуется 34,1% потенциальных покупателей.
На третьем месте по популярности Турция: спрос на эту страну вырос почти в полтора раза, достигнув 26,8%. В топ-5 направлений также вошли Индонезия и Испания. Среди стран ближнего зарубежья наибольший интерес вызывает Грузия — ее рассматривают 15,5% россиян.
Из более экзотических направлений, интересующих жителей нашей страны, эксперты называют Камбоджу и Занзибар. Спрос на недвижимость в первой стране за несколько лет вырос более чем в четыре раза, а во второй — в 3,5. А интерес к жилью на Северном Кипре снизился на фоне активных юридических и политических разбирательств между севером и югом острова.
По заявкам на покупку зарубежного жилья в топ-3 входят Таиланд — 31,9%, ОАЭ — 15,5%, Турция — 14,5%, подтвердил СЕО «Этажи» в Дубае Данис Латыпов. Также в десятке лидеров Казахстан, Северный Кипр, Белоруссия, Армения, Болгария, Азербайджан и Сербия.
— Доля россиян среди покупателей недвижимости в ОАЭ действительно снизилась, — сказал он. — Если в 2022 году наши граждане были на первом месте, то сейчас находятся на девятом по активности среди потребителей из других стран. При этом в целом рынок остается очень активным — количество сделок в 2025 году выросло на 18–20% относительно 2024-го.
По словам эксперта, наших граждан привлекала высокая потенциальная спекулятивная доходность, которая складывалась в том числе из-за нестабильного курса валюты. Сейчас рост цен на самом активном рынке ОАЭ — дубайском — пока замедлился.
Директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина рассказала, что в топе ОАЭ, Сербия, Таиланд, Индонезия и Турция.
Согласно данным аналитиков Kalinka Ecosystem, по итогам 2025 года наиболее привлекательные для инвестиций курортные направления с высоким туристическим потоком: ОАЭ, Таиланд, Черногория, Греция, Кипр, Турция, Саудовская Аравия, Оман, Индонезия и Занзибар.
— Россияне покупают там жилье для капитализации актива в среднесрочной перспективе, трех – пяти лет, опираясь на дефицит земли и развитие инфраструктуры, — отметили аналитики.
За год сильнее всего вырос спрос на поездки в ОАЭ: доля отельных заказов увеличилась на 12%. Также вырос интерес к путешествиям в Испанию (+5%) и Турцию (+2,3%), рассказала руководитель пресс-службы сервиса для планирования путешествий OneTwoTrip Елена Шелехова. А вот остальные страны показали отрицательную динамику. Доля отельных заказов в Грузии снизилась на 5,5%, в Таиланде — на 2,5%. Спрос на Кипр составляет 0,4%, Камбоджу и Занзибар — 0,1%.
Что ждет рынок зарубежной недвижимости
Средний бюджет покупки составляет $250–500 тыс., отметила Анна Ларина.
— Существенного роста бюджета потребителей в 2025 году не фиксировалось, — сказала она. — В большей степени на динамику бюджета влияет валютный курс — при укреплении рубля клиенты могут позволить себе больший объем инвестиций. Сейчас мы как раз наблюдаем прирост уровня спроса на фоне благоприятного курса доллара и евро.
Таиланд сейчас более бюджетная история, и тренд на покупку там недвижимости еще набирает обороты, поэтому многие рассчитывают на очередную спекулятивную историю, считает Данис Латыпов.
— Рано или поздно на этом рынке произойдет насыщение и сокращение доступности ликвидных объектов недвижимости. Пока там вполне можно начинать поиск с 10–12 млн рублей, — полагает эксперт. — Но у россиян не так много гарантированных вариантов для инвестиций в зарубежное жилье.
Выбор стран во многом обусловлен практическими факторами, рассказала Анна Ларина. Наши граждане рассматривают объекты в тех странах, где есть возможность приобретать недвижимость без дополнительных ограничений.
— То есть куда доступны прямые перелеты и где для покупки объекта не требуется ВНЖ или второй паспорт, — сказала она. — Дружественность страны и возможность комфортно и регулярно пользоваться объектом также являются значимыми критериями.
Основной запрос у покупателей сейчас — долгосрочный пассивный доход от аренды, добавил CEO MIPIF.com Дмитрий Саватеев.
— При этом за последние пару лет заметно снизилась доля тех, кто рассматривает приобретение недвижимости исключительно ради ВНЖ или второго паспорта, хотя и такие запросы тоже есть, — рассказал он. — Это вполне объяснимо: программа «Золотой визы» в Испании закрылась, а получение ВНЖ в Греции стало сложнее из-за дополнительных бюрократических факторов.
Поэтому, по его словам, россияне всё активнее ищут старты продаж и ранние стадии строительства.
В 2026 году ожидается значительный рост среднего бюджета на обоих сегментах рынка Таиланда: на первичном прогнозируемый средний бюджет лота — $150 тыс., а на вторичном — $220 тыс., полагают в Kalinka Ecosystem. Кроме того, прогнозируется сохранение спроса в популярных сейчас локациях — по состоянию на конец января его уровень сопоставим с аналогичный периодом 2025-го, сказала Анна Ларина. Однако всё будет зависеть от совокупности внешних факторов.
— Геополитическая ситуация продолжает влиять на активность рынков разных стран, — отметила она. — При этом важную роль играет валютный курс: его улучшение может спровоцировать новый всплеск покупательского интереса.
Зачем люди покупают за рубежом
Таиланд привлекает россиян по трем параметрами, сказал ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев. Например, студию можно купить от $50 тыс., что существенно ниже, чем в ОАЭ или Турции для сопоставимых локаций.
— Во-вторых, доходность от сдачи жилья в аренду достигает 10–14% годовых, тогда как депозиты в российских банках приносят около 17%, но с учетом валютной диверсификации и роста стоимости актива тайская недвижимость выглядит привлекательно, — отметил эксперт. — В-третьих, отсутствие ограничений — квартиры в кондоминиумах можно купить в полную собственность, плюс с января 2025 года Таиланд стал партнером БРИКС, что упрощает взаимодействие.
Кроме того, на решение о покупке влияют климат и развитая инфраструктура, которые делают недвижимость не только инвестицией, но и способом улучшения качества жизни.
По данным Росстата, около 32% работающих россиян получают зарплату свыше 100 тыс. рублей, а реальные доходы населения выросли на 8–10% в 2025 году. При этом 87% наших граждан владеют недвижимостью, а 41% — двумя и более объектами.
— То есть речь идет о «верхнем слое среднего класса» и выше — тех, кто накопил капитал в последние годы или имеет стабильный высокий доход, — пояснил Игорь Расторгуев. — По разным оценкам, в стране около 400–450 тыс. долларовых миллионеров. Именно эта группа и формирует спрос на зарубежные активы.
Главный риск в таких приобретениях — юридические сложности: иностранцы не могут владеть землей напрямую, только арендовать на 30 лет с возможностью продления, добавил он. Были случаи мошенничества со стороны застройщиков, особенно на этапе котлована.
— Ликвидность — это тоже вопрос: быстро продать жилье не всегда получается, особенно на вторичном рынке, — сказал эксперт. — Поэтому главная рекомендация — работать с проверенными агентствами, обязательно привлекать юристов для проверки документов и рассматривать покупку как долгосрочное вложение, а не спекулятивный инструмент.
Желание купить недвижимость за рубежом может быть обусловлено сочетанием нескольких мотивов, отметила практический психолог, член ассоциации когнитивно-поведенческой психотерапии Татьяна Голдман. В основе лежит стремление к комфорту и качеству жизни.
— Для жителей регионов с суровым климатом собственный дом у моря становится способом компенсировать нехватку тепла, солнца и природного разнообразия, — отметила она. — Это не побег, а естественное желание баланса — иметь возможность менять обстановку, проводить время в другой климатической зоне.
Кроме того, недвижимость на популярных направлениях воспринимается как маркер успешности, добавила психолог. Люди хотят соответствовать своему окружению, быть частью определенного круга, в итоге срабатывает механизм социального сравнения — если у знакомых есть апартаменты в Турции или Таиланде, возникает желание не отставать.
— Это нормальная человеческая потребность в признании и самоутверждении, — считает она. — Нельзя игнорировать и защитную функцию такой покупки. Вложение в зарубежную недвижимость снижает уровень тревожности по поводу будущего, дает ощущение контроля над ситуацией.
Отдельная категория покупателей ценит именно домашний уют во время путешествий. Отель для них — чужое пространство, где невозможно полностью расслабиться. Своя квартира за границей решает эту проблему: можно обустроить всё под себя, иметь привычные вещи, жить в своем ритме, резюмировала она.
