Эксперты «Домклик» оценили доступность семейной ипотеки
Эксперты сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА) проанализировали динамику доли российских домохозяйств, подпадающих под условия программы «Семейная ипотека» для покупки новостроек, с учетом ограничений по числу и возрасту детей.
Наибольшая доступность семейной ипотеки зафиксирована в Чеченской Республике (47,1%), Республике Ингушетия (45,1%) и Республике Дагестан (39,3%). Минимальные значения отмечены в Москве (7,6%), Волгоградской (8,7%) и Тульской областях (8,8%).
Аналитики также указали на риски снижения доступности программы. Минфин и Госдума обсуждают переход от единой ставки 6% к дифференцированной шкале: 12% на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего и последующих. По оценкам «Домклик», более 55% российских семей имеют одного ребенка, и около 2,7 млн семей, еще не воспользовавшихся программой, могут потерять доступ к льготным условиям.
Повышение ставки до 12% приведет к росту ежемесячных платежей и показателя долговой нагрузки, отметили эксперты. По данным Сбербанка, около 11,25% нынешних заемщиков не смогли бы получить кредит при такой ставке из-за превышения порога ПДН в 80%. В результате общая реальная доступность семейной ипотеки может снизиться с 12,5% до 11,25%.
Программа была запущена в начале 2018 года. Изначально воспользоваться ею могли только семьи с двумя и более детьми, при этом хотя бы один ребенок должен был родиться после 1 января 2018 года. В 2018 — начале 2019 года этим критериям соответствовало лишь 2% из 66,1 млн домохозяйств.
Наиболее заметный рост доступности пришелся на 2021 год, когда льготная ставка была распространена на семьи с одним ребенком. Тогда доля подходящих домохозяйств увеличилась до 8,1%. В настоящее время под условия программы подпадают 12,5% всех домохозяйств. Рост обеспечен расширением программы на семьи с двумя несовершеннолетними детьми в возрасте от 7 до 18 лет в 35 регионах и малых городах с населением до 50 тыс. человек.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
