Доля кредитов на строящееся жилье в России упала более чем в два раза
В первый месяц после отмены льготной ипотеки доля кредитов на строящееся жилье в России упала более чем в два раза, следует из данных экспертов KEY CAPITAL, с которыми ознакомились «Известия» 19 сентября.
Аналитики провели исследование ипотечных сделок по России и выяснили, что отмена программы льготного кредитования резко сократила число кредитов на строящееся жилье — под залог прав дольщиков, заключающих договор долевого участия (ДДУ). В июне 2024 года почти половина — 47% — всех выданных в стране кредитов приходилась на покупку жилья в новостройках, но уже через месяц эта цифра упала до 19%.
По информации экспертов, особенно высока доля сделок с недвижимостью на стадии строительства была в последний месяц действия льготной ипотеки в Чувашской Республике (64%), Рязанской области (63%), Пензенской области (62%), Республике Крым (61%) и Республике Калмыкия (61%). Однако в июле эти показатели снизились до 29% в Чувашии, 28% в Рязанской области, 24% в Пензенской области, 25% в Крыму и 31% в Калмыкии.
После отмены льготной ипотеки максимальная доля кредитов на строящееся жилье зафиксирована в июле в Хабаровском крае — 35%. На втором месте оказался Приморский край с показателем 33%, на третьем — Республика Калмыкия (31%). Наименьшая доля таких кредитов зафиксирована в Республике Тыва (5%), Чеченской Республике (6%), Вологодской области (9%). В Москве доля ипотечных кредитов на долевое строительство снизилась с 57 до 30%, а в Санкт-Петербурге — с 54 до 26%
«Динамика доли кредитов, выданных участникам долевого строительства, показывает, насколько значимую роль льготная ипотека сыграла для рынка жилья в России. Во многих регионах впервые в истории покупатели строящегося жилья взяли больше кредитов, чем покупатели готового жилья. Однако в настоящее время этот показатель сократился до минимального уровня за последние годы. Это означает, что рынку жилья придется перестраиваться и семейная ипотека не сможет полностью компенсировать отмену льготной ипотеки», — отметила генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.
По ее словам, девелоперам придется оптимизировать свои продукты, создавая более комплексные проекты, включающие не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Также одним из трендов станет переход девелоперов в более высокие ценовые сегменты рынка, где покупатели меньше зависят от ипотечных кредитов, добавила Гусева.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена квадратного метра недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.
