Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Армия
ВС РФ взяли под контроль поселок Ласточкино на авдеевском направлении
Экономика
Основной этап интеграции «Открытия» с ВТБ начнется в конце апреля
Мир
В Кремле заявили об активной работе ЦРУ на Украине еще до 2014 года
Армия
Правительство выделит 4 млрд рублей на поддержку отдельных категорий мобилизованных
Происшествия
Российская ПВО сбила украинский беспилотник над Белгородской областью
Армия
Пушилин сообщил о полной зачистке Авдеевки
Общество
ФСБ задержала почти 50 человек за финансирование террористов в Сирии
Мир
Эрдоган и Путин провели телефонные переговоры
Происшествия
Более 600 авиапассажиров стали заложниками непогоды в Норильске
Мир
В офисе Зеленского рассказали о призывах Европы к переговорам с РФ
Политика
Путин поздравил Лукашенко с успешным проведением единого дня голосования
Мир
В Польше сообщили о планах фермеров возобновить блокаду границы с Украиной
Общество
Пушилин допустил возможность восстановления Авдеевки
Мир
В ICAN призвали США вывести ядерное оружие из Европы
Экономика
Силуанов предупредил о симметричном ответе в случае изъятия российских активов
Главный слайд
Начало статьи
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

В Госдуме хотят подготовить единый реестр риелторов. Законопроект направлен на имя премьер-министра Михаила Мишустина. Инициатива появилась не на ровном месте — преступлений в сфере недвижимости достаточно много, причем нередко в махинациях замешаны именно специалисты по продажам. «Известия» изучили предложение вместе с экспертами и узнали актуальные схемы афер с квадратными метрами.

Еще одно усилие

Очередная попытка загнать в рамки агентов по недвижимости предпринята в российском парламенте: предлагается выделить регулирование риелторской деятельности в отдельный закон, создать единый государственный реестр специалистов отрасли и определить федерального регулятора. Также планируется ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью, пересказывает RT текст пояснительной записки к проекту депутата Ивана Сухарева. Одна из причин такой инициативы — серьезные риски для потребителей этих востребованных услуг.

Ключи от дома
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

За первое полугодие выявлено почти 5 тыс. преступлений с участием так называемых черных риелторов, от которых только официально пострадали до 8 тыс. человек, писали «Известия».

С точки зрения пострадавших

Необходимость урегулировать работу риелторов давно назрела в обществе, считает юрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений Кирилл Тимонин.

— Разговоры о создании такого реестра ведутся несколько лет, но к какому-либо консенсусу прийти так и не удалось, — поделился он. — Еще в 2019 году Министерством труда и социальной защиты РФ был утвержден профстандарт «специалист по операциям с недвижимостью». В перечне указывается, что риелторы должны обладать необходимыми познаниями законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое законодательство, основы жилищного, земельного, гражданского законодательства и т.д.

В настоящий момент ни одно образовательное учреждение не ведет полноценную подготовку таких специалистов, отметил собеседник «Известий».

— Как правило, всё ограничивается курсами по переподготовке либо вебинарами, — констатирует юрист. — По сути, сейчас риелтор предоставляет лишь информационные и консультационные услуги: как подготовить объект к продаже, какие документы собрать, в каких банках доступны льготные программы ипотечного кредитования.

Обучение
Фото: РИА Новости/Максим Блинов

Как показывает практика, потерпевшие зачастую не подписывают с риелторами письменный договор, а все взаиморасчеты осуществляются наличными, что позволяет риелторам не только уходить от налогов, но также избегать ответственности за некачественно предоставленные услуги.

Собеседник не исключает, что создание реестра позволит убедиться в наличии необходимых умений. Но вряд ли это приведет к снижению числа мошенничеств, считает Кирилл Тимонин.

— Риелтор не осуществляет государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, также он не является стороной сделки. С точки зрения закона агент не может гарантировать чистоту сделки, а также дееспособность и правоспособность ее участников, — подытожил юрист.

Безопасный путь известен

Эксперт указывает, что необходимым объемом полномочий по проверке документов, а также удостоверению сделок с недвижимостью давно наделены нотариусы.

— Если сделка, удостоверенная нотариусом, будет оспорена, гражданин сможет получить страховую выплату, то есть компенсировать свой ущерб. Это гарантирует ст. 18 «Основ законодательства РФ о нотариате». В ситуации, когда подготовкой и проверкой документов занимается исключительно риелтор, добиться каких-либо выплат невозможно, — пояснил Кирилл Тимонин.

Нотариус
Фото: РИА Новости/Наталья Селиверстова

При выявлении мошеннических схем привлечь риелтора к уголовной ответственности практически невозможно, добавил он. Исключением являются случаи, когда в договоре на предоставление услуг есть оговорки о юридическом сопровождении сделки. Однако мошенники прекрасно знают это и не включают подобные положения в соглашения.

Таким образом, появление реестра не решит значительную часть проблем, а лишь позволит добиться компенсации, связанной с некачественно предоставленными услугами (по подбору объектов недвижимости, размещении объявлений и прочее), считает юрист.

«Черные» клиенты

Лицензирование риелторов существовало и в прошлом, но лишь небольшая часть фирм работала по официальным документам, рассказала Анастасия Шеверева, партнер адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры». Она считает, с проблемой нужно бороться системно.

Жилые дома
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Помимо нечестных риелторов, есть недобросовестные клиенты, которые получают свою выгоду и не платят агентам, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг и на то, что якобы они сами нашли покупателя или продавца. Если у риелторов есть этика и принципы, по которым они работают, то у клиентов далеко не всегда, — рассудила собеседница.

Пока не появится механизм защиты как потребителей, так и самих риелторов, грандиозного результата ожидать не стоит, считает Анастасия Шеверева. Важно формировать правосознание у каждого участника подобных отношений.

Много букв, мало смысла

Руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова не поддержала идею законодательно урегулировать отрасль.

— Для того чтобы понять, действительно ли нужен отдельный закон, необходимо определиться с теми проблемами, которые мы хотим решить. В случае с риелторами их несколько: это низкий уровень квалификации самих агентов; отсутствие общего понимания, какие услуги могут оказывать риелторы; их ответственность. А также большое число мошенничеств, — перечислила собеседница.

Она считает, что специальный закон вряд ли способен повысить качество услуг и профессиональный уровень риелторов. Упор нужно делать на просвещение.

Диплом
Фото: РИА Новости/Алексей Майшев

— Получается, что риелтором может быть человек с абсолютно любым образованием или вообще без него. Закон, например, не запрещает человеку без юридического диплома оказывать услуги, если они не касаются представительства в суде. При этом мало кто захочет обратиться к такому «специалисту». Поэтому решение лежит не в плоскости надзора, а скорее в сфере образования, а также повышения общей грамотности людей, которые пользуются услугами риелторов, — полагает Жанна Колесникова.

Адвокат оговорилась, что нелишним было бы наличие отраслевого стандарта для риелторов. Кроме того, не помешает ввести требование об обязательном страховании ответственности риелтора за допущенные ошибки, которые привели к ущербу для его клиентов. Однако важно грамотно прописать пределы такой ответственности, основания для ее наступления, чтобы механизм действительно работал, указала она.

Эксперт подчеркнула, что так называемые черные риелторы — это не субъекты законодательного регулирования риелторской деятельности, а субъекты уголовно-правовой ответственности.

По-прежнему атакуют стариков

Черные риелторы — страшный сон одинокого пенсионера. На днях завершается процесс в Чите: слушается дело об убийстве и мошенничестве с жилплощадью пожилого мужчины. Жертвой преступников стал читинец, одиноко проживающий в своей квартире. Как считает следствие, местный таксист вместе с сообщниками сначала обманом отобрал у старика квартиру, а потом убил его. Его помощник сыграл роль пенсионера и сумел переоформить квартиру на организатора шайки черных риелторов. Позже жилье было выставлено на продажу, пишет zabnews.ru.

В конце ноября завершился процесс над криминальной группировкой, в которой состояли бывший участковый, экс-инспектор патрульной службы и риелтор. Сообщники незаконно завладели шестью квартирами пожилых граждан. Главный фигурант расследования получил три года колонии общего режима.

Еще одна ниша, которую осваивают недобросовестные специалисты по операциям с недвижимостью, — обналичивание государственных выплат. В основном речь идет о материнском капитале.

— Схема чаще работает в отдаленных регионах, где проблема жилья стоит не так остро, как в мегаполисах, — объяснил источник «Известий». — Риелторы «за процент» оформляют фиктивные сделки о покупке жилья (обычно родственники на бумаге продают квадратные метры своим же близким). В результате целевая выплата в виде наличных остается в семье.

Тульские следователи СКР в конце осени завершили расследование в отношении риелтора и совладельца кредитного потребительского кооператива. Преступники искали обладательниц сертификата на маткапитал, которые не имели планов распорядиться им и превращали их в наличные.

Тюрьма
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

«Владельцы сертификатов заключали со злоумышленниками договоры займов в кредитном потребительском кооперативе на покупку жилых помещений по завышенной стоимости, как правило, равной средствам материнского капитала, при том, что реальные цены на объекты недвижимости были значительно меньше», — говорится в сообщении управления ведомства. Позже Пенсионный фонд выделял деньги, и средства перечислялись для погашения основного долга и процентов по договорам займа.

Львиная доля преступлений, связанных с отчуждением недвижимости, совершается в составе группы. Один из ее участников непременно оказывается риелтором или выполняет его функции.

— Понятие черный риелтор значительно шире, чем официально зарабатывающий на жизнь агент по недвижимости (хотя фигурантов из отрасли тоже хватает). Это в принципе любой посредник при оформлении сделки, — пояснил «Известиям» источник в правоохранительных органах.

Он добавил, что непрофессионализм агента в некоторых случаях опасен не меньше, чем злой умысел.

— По сути, риелтором кто только не становится: скучающие в декрете мамы, вышедшие на пенсию представители торговли или силовики. Человек без специального образования нередко оказывает своим клиентам медвежью услугу, поскольку жилищное и гражданское законодательство очень изменчиво, — заключил эксперт.

Прямой эфир