Мособлдуме грозят выселением за долги
По данным «Известий», перед Мособлдумой встал вопрос о выселении из здания на проспекте Мира в столице из-за долгов по аренде, которые только за 2014 год оцениваются в 45 млн рублей. Еще прежние власти Подмосковья хотели купить это здание, но не смогли расплатиться, поэтому взяли его в аренду. Сам долг по сделке вырос до 450 млн рублей. Собственник здания — ОАО «Цэрит строй» — просит суд взыскать с областных властей долг по аренде, а также выселить Мособлдуму. В правительстве Московской области «Известиям» сообщили, что намерены и дальше сотрудничать с «Цэрит строй», но утвержденные ранее ставки аренды считают завышенными, поэтому предлагают собственнику зачесть «переплату» в счет долгов и пересмотреть ставки.
По словам собственника здания, подмосковные власти перестали оплачивать аренду более 4 тыс кв м офисных площадей в здании на проспекте Мира еще зимой 2014 года. За гаражи в здании они не платят уже 4 года.
— Ежемесячная арендная плата только за офисные помещения составляет около 9 млн рублей. С февраля 2014 года общая сумма долга уже составила 54 млн рублей, — рассказала «Известиям» адвокат ОАО «Цэрит строй» Полина Огурцова. — Общий же долг по аренде за последние 3 года оценивается в более чем 80 млн рублей. Мы уведомили арендатора о том, что срок договора истек, поэтому попросили либо заключить новый, либо покинуть помещения. Ни того ни другого до сих пор не произошло.
Правительство Московской области в лице министерства имущественных отношений (МИО) сообщило «Известиям», что планирует и дальше сохранить отношения с «Цэрит строй», если будет пересмотрена стоимость аренды и проведен зачет переплаты за предыдущие периоды.
— МИО и ГБУ «Управление материально-технического, транспортного и санитарного обеспечения» считают, что размер арендной платы по заключенным договорам существенно завышен, в связи с чем сформировалась существенная переплата за пользование данными помещениями, — ответили «Известиям» в МИО. — Считаем, что основания для расторжения договора аренды помещений, занимаемых Мособлдумой, со стороны ОАО «Цэрит строй» отсутствуют, так как не соблюдена досудебная процедура расторжения указанного договора.
Министерство подало встречный иск к собственнику здания о признании недействительным договора аренды из-за завышения тарифов и заявило ходатайство о проведении экспертизы рыночной стоимости аренды.
Собственник здания напоминает, что за 4 года, в течение которых Мособлдума арендует здание, арендная ставка практически не изменялась, хотя за этот же период рыночная цена аренды в Москве значительно выросла.
Долги по аренде стали следствием другого крупного долга правительства Московской области перед собственником здания, который оценивается уже в 450 млн рублей. В 2008 году компания ОАО «Цэрит инвест», принадлежащая бизнесмену Владимиру Темнянскому, согласилась продать властям Подмосковья возведенное ею административное здание класса А на проспекте Мира, 72 по цене в два раза ниже рыночной.
В ходе сделки по покупке части здания площадью 5,3 тыс. кв. м, которые числились на балансе «дочки» «Цэрит инвеста» — ОАО «Цэрит строй», между этой компанией и правительством Подмосковья были одновременно подписаны два договора. Согласно первому, подмосковные власти целиком покупали компанию «Цэрит строй». На втором договоре настояло уже правительство Московской области. Согласно контракту, «Цэрит инвест» предоставлял ему заем на 120 млн рублей. В свою очередь, компания в качестве обеспечения займа попросила госгарантии.
Тогдашнее правительство Московской области отказалось от этого варианта, пояснив, что его сложно оформлять, и в качестве альтернативы предложило поручительство от «Цэрит строй», на балансе которого находилось здание. В связи с чем был подписан договор поручительства.
В само здание въехала Мособлдума и подразделения областного правительства, которые находятся там до сих пор.
— Когда наступил срок возврата займа, мы потребовали его вернуть, — рассказала «Известиям» адвокат Полина Огурцова. — Заем не был возвращен даже после судебного решения, поэтому «Цэрит инвест» предъявил требования о взыскании долга к поручителю — «Цэрит строй». С учетом неустоек, процентов, судебных расходов и прочего за 6 лет в настоящее время долг составляет порядка 450 млн рублей.
Однако «Церит строй», принадлежащий областным властям, также отказался погашать долг. По этой причине была инициирована процедура банкротства компании, а конкурсным управляющим стал Александр Вакка. После потери контроля над зданием правительство стало платить «Цэрит строй» за размещение Мособлдумы арендную плату.
Осенью 2012 года Владимир Темнянский узнал, что Александр Вакка пытался продать часть здания в 5,3 тыс. кв. м всего за 29,3 млн рублей через подконтрольного ему оператора ООО «Фин Траст». Бизнесмен забил тревогу, обратился в суд и обжаловал эти торги.
По факту аферы против Вакки и других ее участников Следственный комитет возбудил уголовное дело о покушении на мошенничество. Сам бывший управляющий сейчас находится в розыске.
По инициативе «Цэрит инвеста» вместо Вакки был утвержден новый конкурсный управляющий, который на законных основаниях назначил новые торги по продаже здания.
— Сразу после этого стали происходить странные вещи, — рассказал «Известиям» адвокат Владимира Темнянского Юрий Баграев. — Минимущества МО подало в суд иск о признании недействительным договора поручительства, в рамках которого Арбитражный суд Московской области наложил арест на имущество «Цэрит строй», тем самым сделав невозможным его продажу и, как следствие, погашение долга перед «Цэрит инвестом».
Вышестоящий суд отменил арест здания и указал на его абсолютную незаконность, но Арбитражный суд Московской области вновь наложил арест по тем же основаниям, проигнорировав при этом требование о передаче дела по подсудности. Вышестоящий суд вновь отменил незаконный арест и передал дело по подсудности в Арбитражный суд Москвы, который, в свою очередь, отказал в наложении ареста на имущество. После этого процедура торгов была возобновлена.
В конце января 2014 года уже в рамках уголовного дела против Вакки Хамовнический суд Москвы наложил арест на эту недвижимость «с целью обеспечения сохранности помещений для последующей передачи законному владельцу».
— По закону наложить арест можно только на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, которые несли материальную ответственность за их действия или если есть основания полагать, что такое имущество было получено преступным путем, — пояснил «Известиям» Юрий Баграев. — Однако напомню, что здание никогда не принадлежало Вакке или другим лицам, оно всегда принадлежало «Цэрит строй», поэтому получается правовой абсурд: суд арестовал здание у собственника, чтобы передать затем ему же. Тем не менее это не помешало Мосгорсуду оставить в силе решение Хамовнического суда.
