Покупка домов на севере Кипра грозит россиянам судебными исками

"Вы можете приобрести через наше агентство дом или квартиру в любой части Кипра" - это рекламное объявление, размещенное на сайте одной из российских фирм, специализирующихся на продаже и аренде кипрской недвижимости, вполне могло бы быть приобщено к уголовному делу. В нем фирма фигурировала бы в качестве ответчика. Не исключено, что рано или поздно российские агентства все же поплатятся за "чрезмерно широкий круг предложений". Дело в том, что продавать недвижимость на севере Кипра противозаконно.

Европейский суд по правам человека уже рассмотрел ряд исков в отношении недвижимости в так называемой "Турецкой республике Северного Кипра" (как известно, 38 процентов Кипра правительством страны не контролируется, на этой территории создано "государство", не признанное ни одной страной, кроме Турции). Вердикт оказался малоприятным для приобретателей недвижимости. Турция была признана виновной в нарушении права собственности греков-киприотов, незаконно выселенных с севера после турецкого вторжения. Именно им по закону, который еще никто не отменял, принадлежит недвижимость, продаваемая турками-киприотами. (Из всей недвижимости на севере острова 82 процента принадлежит грекам-киприотам и лишь 16 процентов - туркам.)

Причины, почему европейцы предпочитают обзаводиться собственностью на севере, понятны: ее стоимость на порядок ниже, чем на юге. К тому же цены в южной части острова продолжают расти: за последние пять лет - почти в два раза. Так, стоимость двухкомнатной квартиры на севере составляет 35 тысяч долларов, такая же квартира на юге обойдется в три раза дороже. Отсюда и настоящий бум покупок недвижимости. За вторую половину 2004-го на севере было продано столько же недвижимости, как за последние 10 лет.

Впрочем, британцы (а именно они в 90 процентах случаев заключают сделки с недвижимостью) к перспективе потерять свою собственность относятся спокойно. "Это была греческая земля, - признается Брэдли Смит, недавно купивший квартиру недалеко от деревни Каравас. - Но я совершенно спокоен. Худшее, что может случиться, - мне придется выплатить одну пятую стоимости земли. Об этом мне сказал житель нашего дома, у которого есть отличный британский адвокат". В итоге, по расчетам Брэдли, сумма компенсации, которую ему придется выплатить законному владельцу, составит не более четырех тысяч долларов.

Насколько профессионален адвокат соседа господина Смита - трудно судить. Но прецеденты говорят не в его пользу. Четыре года назад британский бизнесмен Грэм Кокрофт был выселен с Кипра - его обвинили в том, что он рекламировал в интернете недвижимость на севере страны.

Еще один пример: несколько месяцев назад иск в отношении двух британских подданных супругов Орамс подал грек-киприот, в свое время изгнанный из местечка Лапито. Там у него остался дом. Его-то и приобрели британцы. Кипрский окружной суд принял решение о незаконности сделки. Истцу должна быть возвращена его собственность и выплачена компенсация. В случае невыполнения судебного решения супруги Орамс могут быть арестованы, а их имущество конфисковано.

Известно, что объем сделок с кипрской недвижимостью, заключаемых российскими фирмами, в последние годы постоянно растет. Однако, как признаются российские бизнесмены, клиентов никто не информирует о возможных юридических последствиях покупки домов и квартир на севере. Зато со специальным предупреждением о незаконности сделок с недвижимостью на севере острова выступили Министерство иностранных дел и посольство Кипра в Москве.