Россиянам рассказали о росте себестоимости строительства жилья в Петербурге
Себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге продолжает расти быстрее, чем инфляция, и в 2025 году, по прогнозам экспертов, увеличится на 8–10%. За первое полугодие строительство подорожало на 4%, и во втором полугодии тенденция сохранится. Для сравнения, в 2024 году рост себестоимости жилья составил 9,4%, что также опережало инфляцию. Об этом 15 августа сообщила газета «Деловой Петербург».
«Рост себестоимости связан с удорожанием зарплат, затрат на эксплуатацию техники, материалов и накладных расходов», — рассказала руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг» Strategy Partners Ирина Долгих.
Коммерческий директор ЖК «Охтинские высоты» Виталий Голубев подчеркнул, что основной рост расходов обеспечивают фонд оплаты труда, сыпучие материалы и эксплуатация техники. Дефицит кадров и индексация зарплат ощутимо увеличивают расходы. Цены на цемент, песок и щебень растут из-за логистических сложностей и повышенного спроса. Также подорожали ГСМ, запчасти и аренда техники.
Логистические трудности в последние месяцы стали особенно заметны: стоимость грузоперевозок инертных материалов увеличилась до 50%, при этом причина связана не с топливом, а с удаленностью и закрытием отдельных трасс на ремонт.
«Из-за этого там, где раньше везли 20 куб. м груза, теперь могут везти только 15. И это при той же стоимости доставки. Таким образом, получаем фактическую потерю 25% груза при той же себестоимости перевозки. Остальные материалы также растут, но уже без резких скачков», — отметил CEO консалтинговой компании «Мост» Вячеслав Батаков.
Прогноз по материалам остается пессимистичным: цемент и бетон в 2025 году подорожают на 7%, в 2026 году — еще на 10%, сообщил исполнительный директор «Сотэкс» Александр Лелин. Древесина после роста на 15–30% в 2024 году может подорожать в 2025 году еще на 15%. Уже сейчас застройщики сталкиваются с дефицитом некоторых позиций, что заставляет покупателей заранее закупать материалы или пересматривать бюджет строительства.
Таким образом, несмотря на замедление инфляции до 3,77% по итогам первого полугодия 2025 года, строительная отрасль Санкт-Петербурга остается под давлением растущих издержек, что неизбежно отразится на ценах на новостройки.
Управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин 28 июля сообщил «Известиям», что после снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве могут вырасти на 15%, а спрос увеличится на 25%. В настоящее время ипотечные ставки находятся на уровне около 24%, но ожидается их снижение до 20–22%. Хотя это по-прежнему считается высоким показателем, такое уменьшение позволит некоторым покупателям воспользоваться ипотечным кредитованием.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
