Эксперты предположили рост цен на элитное жилье на 15% к концу года
После снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве вырастут на 15%, а спрос — на 25%. Об этом «Известиям» сообщил управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
«Прежде всего мы ожидаем активного возвращения больших капиталов на рынок элитного жилья. Причем за это время состоятельные покупатели смогли не только сохранить свои сбережения в банках, но и нарастить их, что означает новую волную активности не только в элитном сегменте в целом, но и в самых верхних его бюджетах. За время, когда банки предоставляли высокие проценты по вкладам у потенциальной аудитории покупателей элитного жилья, накопился отложенный спрос, который мы в полной мере увидим до конца этого года. По нашим прогнозам, во втором полугодии 2025 года спрос может вырасти на 20–25% по сравнению с первым», — пояснил он «Известиям».
По его словам, появляется потенциал для возврата на рынок элитной недвижимости ипотечных сделок.
«Традиционно покупатели имели определенную долю ипотечных сделок на рынке дорогой недвижимости, чтобы оставлять живые деньги в своем бизнесе, распределяя бюджеты по инвестициям более равномерно. Однако по итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитного жилья не было ни одной значимой сделки с использованием ипотеки, тогда как еще в 2023 году доля таких сделок составляла 15%. Сегодня ставки по ипотеке составляют порядка 24%, мы ожидаем их снижения до 20–22%, что всё еще считается достаточно высоким значением, но уже позволит части покупателей пользоваться ипотекой. Таким образом, до конца года мы снова начнем фиксировать ипотечные сделки на рынке», — отметил эксперт.
По его мнению, в итоге снижение ключевой ставки приведет к оживлению рынка элитного жилья.
«И вместе с тем рынок элитного жилья снова станет рынком продавца, а не покупателя. Для тех, кто планировал выгодно приобрести элитное жилье, пользуясь ситуацией последнего полугодия, остается не так много времени. Уже с сентября те условия по рассрочкам от застройщиков, которые мы имеем сегодня, начнут ухудшаться, спрос активизируется и будут вымываться самые выгодные предложения. Всё это также повлияет на стоимость квартир — цены на элитные квадратные метры постепенно пойдут вверх. В течение второго полугодия цены реальных сделок могут повыситься еще на 10–15%», — предположил Халин.
Ранее, 26 июля, в федеральной девелоперской компании «Люди» рассказали «Известиям», что девелоперы в полтора раза чаще во втором полугодии будут продавать квартиры в рассрочку в домах с большим сроком сдачи.
До этого, 24 июля, «Известия» ознакомились с данными девелоперской компании Dar, подготовленными на основе анализа поисковых запросов и динамики роста цен. Из них следует, что в пятерку самых популярных районов Москвы среди покупателей жилья вошли Якиманка, Хамовники, Басманный, Савеловский и Сокольники.
Все важные новости — на канале «Известий» в мессенджере МАХ
