В Москве в октябре резко вырос спрос на ипотеку и готовое жилье
В октябре в Москве число договоров долевого строительства сократилось за месяц на 1%, спрос на готовое жилье вырос на 20%, а на ипотечные кредиты — на 24%. Это следует из подсчетов риелторской и консалтинговой компании «Метриум», основанных на данных Росреестра столицы, с которыми ознакомились «Известия» 14 ноября.
В октябре Росреестр Москвы зарегистрировал 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 1% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 48% меньше, чем в аналогичный период 2023-го (12,1 тыс.).
При этом банки выдали покупателям жилья — как первичного, так и вторичного — 11,9 тыс. кредитов, что на 24% больше, чем в сентябре (9,6 тыс.), и на 6% больше, чем в октябре 2023-го (11,3 тыс.), отметили эксперты.
«От снижения спроса в основном пострадал массовый сегмент новостроек. Поскольку это большой сектор, то его динамика оказывает решающее влияние на общую статистику сделок. Но одновременно мы видим, как растет спрос на новостройки премиум-класса. Несмотря на заметное присутствие клиентов с ипотекой в сегменте, после повышения ставок они не ушли с рынка, а переключились на программы рассрочки», — рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
По информации аналитиков, на рынке готового жилья, который включает в себя квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов, в октябре также резко выросло число сделок. Росреестр зарегистрировал 13,6 тыс. договоров купли-продажи — на 20% больше, чем в сентябре. Но по сравнению с октябрем 2023-го число сделок уменьшилось на 20%., однако тогда было зафиксировано одно из самых высоких значений продаж за всю историю.
«Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки. Сейчас порядка 14% предложения новостроек в Москве сформированы квартирами и апартаментами в готовых корпусах. Высокие ипотечные ставки заставили покупателей искать завершенные или близкие к завершению стройки», — отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
По ее словам, остающиеся на рынке вторичного жилья покупатели также в настоящее время ориентируются на готовые новостройки высокого класса.
«Несмотря на рост ипотечных ставок, в октябре в Москве резко вырос спрос на ипотеку и готовое жилье. Трактовать эти данные можно по-разному. Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа: потенциальные ипотечные заемщики в августе-сентябре ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам поспешили взять ипотеку на прежних условиях», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Одновременно с этим часть покупателей отказалась от приобретения строящегося жилья, так как ставки аренды стали слишком высокими и сочетать съем квартиры и статус дольщика стало трудно, добавил он. В то же время, эксперт обратил внимание на то, что из сегмента строящегося жилья ушло много инвесторов, привлеченных высокими депозитными ставками.
В сентябре заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость может расти в пределах инфляции.
