Эксперты рассказали о разнице в цене квартир в центре и на окраине Москвы
По цене среднестатистической однокомнатной квартиры у метро «Красносельская», «Комсомольская», «Тургеневская» или «Бауманская» в Москве можно купить двухкомнатную квартиру в некоторых западных районах столицы или трехкомнатную квартиру на юге города. Об этом «Известиям» сообщили IRN.RU 26 октября.
В городах ближнего Подмосковья этой суммы хватит сразу на несколько квартир, подсчитали аналитики.
«Ценовой разрыв между центром Москвы и окраинами всегда существовал, и его уровень за последние годы сильно не изменился. В начале 2020 года, то есть до раздувания ценового пузыря на рынке жилья, квартиры в ЦАО стоили 313 650 рублей за1 кв. м в среднем, в ЗАО — 194 560 за 1 кв. м в среднем, в ЮАО — 158 800. То есть квартиры в центре были в среднем на 60% дороже, чем на западе, и на 70% дороже, чем на юге. На сегодняшний день динамика примерно такая же», — сказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
При этом, по его словам, цены на квартиры в принципе резко выросли за последние два–три года, чего нельзя сказать о темпах роста доходов населения.
«Но, по нашему прогнозу, цены на жилье в среднесрочной перспективе будут смотреть вниз под давлением снижающегося спроса на фоне роста ипотечных ставок», — добавил Репченко.
По данным компании, в Центральном административном округе столицы, без учета элитного сегмента, квартиры в среднем стоят 410 350 рублей за 1 кв. м. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке ЦАО предлагаются на Арбате (491 тыс. рублей за 1 кв. м), относительно более доступный вариант можно найти в Замоскворечье (390 340 рублей за 1 кв. м), в Красносельском (313 096 рублей за метр) и Басманном районах (313 100 рублей за 1 кв. м). Таким образом, однокомнатную квартиру на вторичном рынке в центре Москвы можно купить за 11,8 – 18,6 млн рублей в зависимости от района или 15,5 млн рублей в среднем, уточнили аналитики.
На западе столицы жилье несколько доступнее — 297 440 рублей за 1 кв. м в среднем. В районах ближе к МКАД и за МКАД цены ниже средних по округу, а в районах ближе к центру — чуть выше.
В Юго-Западном округе по цене средней «однушки» в ЦАО можно приобрести квартиру 44 – 76 кв. м( «однушку», «двушку», «трешку»). Метр жилья на вторичном рынке ЮЗАО стоит в среднем 294 720 рублей за 1 кв. м, сообщили в компании. Метр жилья в Северо-Западном округе в среднем стоит 274 290 рублей.
«Наиболее дешевое предложение на вторичном рынке жилья Москвы — на юге, юго-востоке и востоке. По данным IRN.RU, квартиры в Южном округе стоят 242 330 рублей за метр в среднем, в Восточном — 237 200 рублей за метр, в Юго-Восточном — 223 030 за метр», — уточнили аналитики.
В то же время в Новой Москве по цене однокомнатной квартиры в центре столицы можно приобрести просторную «трешку». По информации IRN.RU, 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Новомосковском округе стоит в среднем 204 430 рублей, в Троицком – 185 690 рублей: за 15,5 млн (средняя цены однушки на вторичном рынке в центре столицы) можно приобрести квартиру площадью 75 – 83 кв. м.
В середине сентября в агентстве недвижимости Dolgov PRO рассказали, что ожидают рост цен на квартиры в новостройках Московского региона до 8% к концу этого года. Там считают, что на это может повлиять удорожание строительных материалов, а также повышение Центральным банком РФ ключевой ставки.
