До конца года цены на новостройки в Московском регионе могут подняться на 8%
Текущая динамика изменения стоимости жилья на первичном рынке Московского региона показывает ежемесячный рост в пределах 2%. Цены на квартиры в новостройках к концу года увеличатся до 8%. Такой прогноз «Известиям» дали аналитики агентства недвижимости Dolgov PRO.
«Одним из ключевых факторов, влияющих на рост цен, является существенное удорожание строительных материалов. Затраты застройщиков на строительство увеличиваются чрезмерно высокими темпами. Так, к примеру, стоимость практически всех видов металла с начала года выросла на 25–30%. Безусловно, застройщики закладывают эти издержки в конечную цену лота», — сказали эксперты.
По словам аналитиков, еще один фактор роста цен на новые квартиры — это недавнее повышение Центробанком ключевой ставки до 12%, что не самым благоприятным образом отразится на стоимости ипотеки.
«Оценить влияние решения регулятора на рынок недвижимости в настоящее время сложно, однако очевидно, что в будущем оно серьезно повлияет на стоимость жилья», — отметили специалисты.
Фактор, который нельзя не брать во внимание, — это инфляция. Официальные данные показывают, что в августе этого года она зафиксирована на уровне 5,2%, сказали в компании.
«Несмотря на рост цен на квартиры в новостройках, мы по-прежнему видим повышенную заинтересованность к московской недвижимости как со стороны частных покупателей, так и со стороны профессиональных инвесторов. В III квартале было выдано рекордное количество ипотечных кредитов. Застройщики расширили предложения по специальным акциям на проекты комфорт- и бизнес-классов. В IV квартале 2023 года спрос и инвестиционная привлекательность новостроек сохранится на прежнем высоком уровне», — считает генеральный директор брокерского агентства Дмитрий Долгов.
В то же время, по прогнозу экономиста Андрея Бархоты, ЦБ еще повысит ключевую ставку — до 14–15%.
«Ситуация усугубляется скачком цен на топливо, вызывающим волновое ускорение инфляции и перманентные циклы девальвации национальной валюты. Министерство финансов РФ и Минсельхоз РФ предложили комплексный инструментарий по снижению проинфляционных влияний, как то контроль над движением капитала и перестройки налоговой и таможенной политики. Однако Банк России не должен допустить усиления аппаратного влияния этих ведомств, поэтому, вероятно, продолжит линию роста ключевой ставки», — пояснил он.
В конце августа аналитики группы «Родина» рассказали «Известиям», что за год продажи многокомнатных квартир в новостройках премиум-класса Москвы увеличились на 18%. По информации специалистов, четверть (23,9%) всех сделок в категории 3+ относится к новостройкам на западе города.
