Эксперт рассказал о причинах массовой скупки вторичного жилья
Средний уровень дисконта на вторичное жилье достиг пиковых значений — 5,6–5,8%, некоторые объекты при срочной продаже продаются даже со скидкой 15–20%. Об этом «Известиям» рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в четверг, 1 сентября.
Накануне «Известия» писали, что в августе спрос на вторичку вырос в 3,6 раза относительно мая, когда была критически низкая активность. При этом новостройками стали интересоваться только в 1,5 раза активнее.
«Сейчас очевидный тренд на покупку вторичной и загородной недвижимости, динамика роста спроса на новостройки пока более сдержанная, рынок фактически сейчас восстанавливает баланс, поскольку весной был откровенный перекос в сторону приобретения первичного жилья», — сказал Ильдар Хусаинов.
Стоимость новостроек в то же время в большинстве крупных городов сохраняет весенний уровень, отметил он.
«Цена продажи вторичного жилья стабильно снижалась четыре месяца подряд. В большей степени этому способствовала выросшая конкуренция за покупателя из-за активного роста объема предложения с весны этого года», — рассказал собеседник.
Кроме того, в первом квартале этого года высокий спрос на новостройки привел к тому, что доля доступных квартир в домах, которые скоро сдадут в строй, существенно сократилась. Однако в сегодняшних условиях не все покупатели оказались готовы к долгосрочным инвестициям.
За последние пару лет существенно выросли ставки аренды квартир в крупных городах, и для многих стало более экономически оправданно купить уже готовое жилье, чтобы сразу заселиться и сократить затраты на съем недвижимости до сдачи дома, добавил эксперт.
При этом выросла стоимость ремонта, некоторые опасаются дальнейшего роста цен на основные строительные материалы и предпочитают приобретать уже готовое жилье с ремонтом, напомнил Ильдар Хусаинов.
Тем не менее спрос на новостройки продолжит расти в ближайшее время, в том числе за счет дополнительных мер стимулирования покупателей со стороны застройщиков: субсидированные ипотечные ставки от 0,1%, скидки, различного рода программы рассрочки и покупки без первоначального взноса.
«Растущая конкуренция между вторичным и первичным рынком жилья — это позитивная тенденция для рынка, поскольку она увеличивает конкуренцию за покупателя и позволяет сдерживать рост цен, повышая тем самым доступность жилья для массового покупателя», — подытожил директор «Этажей».
Как говорил Ильдар Хусаинов «Известиям» 16 августа, с марта объем предложения на рынке вторички в России вырос на 26,5% — это рекорд прироста за столь короткий период. Относительно августа прошлого года доля квартир в продаже увеличилась на 18%. Эксперты федеральной компании «Этажи» оценили стоимость всей продаваемой в России вторничной недвижимости, кроме элитной. Она достигала 5,6 трлн рублей, год назад была на уровне 4,2 трлн рублей, что на 33% меньше.
