Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Мир
Прокуратура США начнет расследование фальсификаций на выборах 2020 года
Политика
Права на досрочную пенсию сотрудников МЧС могут уравнять
Политика
Для участников СВО хотят установить единые социальные льготы
Общество
ЕДДС предупредило жителей Краснодара о задымлении воздуха в городе
Происшествия
В Белгороде 18-летний мужчина получил минно-взрывную травму
Происшествия
В Белгородской области в результате атаки ВСУ ранены два мирных жителя
Армия
Гвардии рядовой Андрей Никитин отразил атаку ВСУ на позиции ВС РФ
Происшествия
В башкирском селе Габдюково подтоплено 15 домов из-за затора на реке
Экономика
Россиянам списали впятеро больше долгов без суда в 2024 году
Мир
Трамп пригрозил Ирану последствиями за каждый выстрел хуситов
Экономика
Курс рубля начнет слабеть после 80 за доллар
Мир
Пентагон подтвердил возобновление обмена данными разведки с Украиной
Мир
Трамп отменил минимальную зарплату в размере $17,75 для федеральных подрядчиков
Мир
SANA сообщило о гибели двух человек из-за авиаударов Израиля на юге Сирии
Мир
Парагвай и РФ запустят обмены между деловыми кругами
Мир
Делегаты ДРК вопреки отказу повстанцев посетят переговоры с движением M23
Экономика
Власти потратили на обслуживание госдолга рекордные 2 трлн

Метро поднимет стоимость жилья

Загородные дома на Пятницком шоссе подорожают на 20% после открытия одноименной станции метрополитена
0
Метро поднимет стоимость жилья
3D-макет станции метро «Пятницкое шоссе». Источник: stroi.mos.ru
Выделить главное
Вкл
Выкл

Стоимость домов в поселках экономкласса вблизи станции метро «Пятницкое шоссе», открытие которой запланировано на конец 2012 года, вырастет на 15–20%, коттеджи бизнес-класса могут подорожать на 10%, говорится в исследовании агентства недвижимости Penny Lane Realty.

Транспортная инфраструктура Пятницкого шоссе улучшится не только за счет открытия станции метрополитена. В ближайшее время здесь должны стартовать работы по реконструкции трассы, а также строительство новых развязок с Новорижским, Куркинским и Ленинградским шоссе. Эти факторы скажутся не только на появлении в нескольких километрах от станции новых поселков бизнес- и элиткласса, но и на развитии коммерческой инфраструктуры района.

«Причина, тормозящая строительство деловых центров в «замкадных» районах, заключается в том, что из-за сложной транспортной доступности в удаленные офисы крайне сложно подбирать квалифицированный персонал. Открытие станции метро решит эту проблему», — говорит Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

Пока же на Пятницком шоссе сосредоточено не более 3% всего предложения на загородном рынке Московской области (около 30 коттеджных поселков). Наиболее популярными направлениями являются Симферопольское, Новорижское и Новорязанское шоссе, на которых в 2011 году прошло две трети всех сделок с коттеджами и землей в Подмосковье.

Открытие в районе метро важно не только для покупателей домов экономкласса, но и для тех, кто покупает дорогие коттеджи, отмечает Цветков. «Казалось бы, для владельцев загородных домов стоимостью в несколько миллионов долларов расположение недалеко от коттеджа станции метро не принципиально, однако это не так. Владельцы домов часто пользуются подземкой, избегая пробок. Плюс в загородные дома ездит масса людей из обслуживающего персонала. Дешевле нанять няню, которая будет ездить к тебе на метро, нежели ту, что будет жить у тебя в доме», — рассуждает он.

С ним не соглашается Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость». По его мнению, на поселки с дорогими домами метрополитен влияет скорее негативно: высотные жилые дома вокруг станции значительно повышают плотность застройки, что неприемлемо для владельцев элитных коттеджей, которые ценят приватность и спокойствие.

Больше всего строительство метро влияет на многоэтажные дома. По словам Марины Толстик, управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости», с началом возведения станции стоимость квартир вокруг нее вырастает на 10–15%, а к открытию эта цифра достигает 30–40%. «К примеру, если будут реализованы планы по строительству метро в городе Мытищи, стоимость жилья там сравняется с ценниками в столичном районе Медведково», — рассуждает она, отмечая, что сейчас стоимость квадратного метра в панельных домах в Медведково и Мытищах составляет 150 тыс. и 100 тыс. рублей за 1 кв. м. соответственно.

Прогнозы эксперта подтверждаются историей строительства первых линий подземки за МКАД. После возведения в Подмосковье станций «Волоколамская» и «Митино» стоимость квартир между Волоколамским и Пятницким шоссе выросла на четверть.

Подобный сценарий сейчас наблюдается на востоке Москвы, где завершается возведение станции «Новокосино» (окончание запланировано на осень 2012 года). В 2009 году, когда началось строительство этой точки подземки, многие жители района отложили продажи своих квартир, выжидая повышения цен, и не прогадали: сейчас ценники выросли на 20–30%.  

Помимо «Новокосино» в ближайшие годы за МКАД должны появиться станции «Селигерская» на Дмитровском шоссе, «Люберецкие поля» вблизи Рязанского шоссе и «Котельники» на Новорязанском шоссе.

Читайте также
Комментарии
Прямой эфир
Следующая новость
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Пользовательским соглашением