Эксперты рассказали о динамике цен на рынке недвижимости в июле

Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках составил в июле 51%, рассказали аналитики «Домклик» и «СберИндекс».

Рост цен на первичном и вторичном рынках замедляется, за год после отмены программы «Господдержка-2020» новостройки и готовое жилье прибавили всего 4,2% и 6,5%, отметили эксперты. Квадратный метр в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в июле всего на 13% дешевле «метра» в новостройках.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера», в июле средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла на 0,4% до 175,6 тыс. рублей. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (362 тыс. рублей за м2), Санкт-Петербург (257 тыс. рублей), Татарстан (192 тыс.).

«Несмотря на отмену в мае банковских комиссий, цены продолжают расти третий месяц. Замедление роста связано, скорее всего, с низким уровнем спроса», — пояснили аналитики.

По их словам, рост цен по-прежнему не догоняет инфляцию — за год, прошедший после отмены программы «Господдержка-2020», цены выросли только на 4,2%. На протяжении всего года стагнирует разрыв между ценой предложения и ценой сделки (показывает степень уверенности продавца). Это повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне, подчеркнули эксперты.

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья в июле выросла на 0,5% и составила 116,4 тыс. рублей. За год после отмены программы «Господдержка-2020» цены выросли на 6,5%. На вторичном рынке продолжается сокращение разрыва между ценой предложения и сделки, при этом со второй половины 2023 года этот показатель ни разу не превысил значение 18%. Несмотря на небольшой рост числа сделок в июле, в среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ