Темпы продаж жилья в новостройках Москвы выросли на 44%
По итогам первых пяти месяцев 2021 года девелоперы в Москве продали 1,26 млн кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке, что на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом «Известиям» сообщили аналитики Capital Group во вторник, 22 июня.
По сравнению с январем–маем 2019-го объем продаж увеличился на 12%.
Выводы об изменении темпов продаж жилья в столице показательнее делать в сравнении с 2019 годом, поскольку действовавшие в апреле–мае 2020-го ограничения влияли на увеличение скорости принятия решений о покупке, которые люди откладывали до возможности личного посещения объекта или офиса продаж, отметили в компании.
Наиболее заметными темпами в 2021 году росли продажи апартаментов. Объем реализованных площадей этого формата жилья составил 160 тыс. кв. м — для сравнения, в январе–мае 2020 года показатель был меньше на 90%, или 84 тыс. кв. м. В аналогичный период 2019 года застройщики реализовали 99 тыс. кв. м апартаментов — на 62% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2021-го, рассказали аналитики.
В Capital Group связывают интерес к апартаментам с растущей инвестиционной привлекательностью сегмента. Цены на данные лоты увеличиваются меньшими темпами, по сравнению с квартирами, при этом формат пользуется высоким спросом для приобретения в качестве актива для получения арендного дохода.
По данным аналитиков, в денежном выражении объем продаж апартаментов составил в первые пять месяцев 2021 года 55,5 млрд рублей, что на 198% и 109% выше показателей 2020 и 2019 годов соответственно. Выручка девелоперов от продажи квартир в анализируемый период составила 362 млрд рублей, что на 79% больше января–мая 2020 года. С первыми пятью месяцами 2019-го разница составила 69%.
Кроме того, вырос интерес покупателей к предложению с готовой отделкой. Также снизилась доля апартаментов в структуре предложения, в то время как такие лоты стоят в среднем на 25% дешевле квартир, добавили в компании.
Ранее, 16 июня, стало известно, что инвесторы, вложившие деньги в недвижимость на фоне льготной ипотеки, могут недополучить средства от продажи квартир. Участники рынка недвижимости рассказали «Известиям», что в 2022 году средняя стоимость новых квартир может снизиться на 5–8%. На это будут влиять рост предложения от инвесторов, которые выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки, и снижение спроса из-за повышения средних ипотечных ставок.
