Метр подешевеет?
Московская недвижимость за почти два десятилетия правления Юрия Лужкова перестала быть только крышей над головой, превратившись в инструмент инвестиций и средство сбережений. Как изменятся цены на недвижимость с уходом главного столичного "прораба" и появлением нового? Пора продавать квартиру или покупать? Что ждет московский строительный рынок? Обозреватель "Известий" опросила экспертов.
Олег Репченко,
руководитель аналитического центра IRN.ru:
Изменится структура рынка
- Цены формируются, прежде всего, населением, и каждый из нас захочет продать свою квартиру подороже. Изменится только структура рынка - состав тех, кто будет строить и получать прибыли. Конечный покупатель этого не заметит. Что будет с первичным рынком, пока непонятно: утверждают, что стройки заморозятся, другие - что, наоборот, активизируются. Прежняя власть не торопилась продвигать строительные проекты и проводить конкурсы на освоение московских земель. Я склоняюсь к тому, что маятник качнется в сторону увеличения объемов строительства. По очень простой причине: это федеральный вектор, который озвучивал еще Владимир Путин во времена своего президентства. Новому мэру все равно надо будет отчитаться: "Мы строим больше дорог, домов и т.д." В любом случае рынок сможет это почувствовать через год-два, когда на него выйдут новые проекты либо завершатся старые, а новых не будет. И тогда уже будет не очень понятно, отставка Лужкова повлияла на цены или что-либо другое.
Константин Апрелев,
вице-президент Российской гильдии риэлторов:
На первичном рынке возможно снижение цен
- Напрямую цены на квартиры от отставки Лужкова не зависят - по крайней мере, в среднесрочной перспективе. Тем не менее она может обострить ситуацию на первичном рынке, который был самым непрозрачным. Слишком много земельных участков было предоставлено застройщикам не в соответствии с федеральным законодательством. При этом часть застройщиков привлекала деньги также с нарушениями. Москва находится на ручном управлении - законодательство по регулированию застройки отсутствует как таковое, а нормативных актов хоть отбавляй. Так вот, сейчас планируется отменить целый ряд нормативных актов, регулирующих права застройки земельного участка. Возникает колоссальное количество новых рисков. Нервозное состояние у застройщиков может привести к снижению цен на первичном рынке. Что касается вторичного рынка, то цены здесь зависят от колебаний валют от цен на нефть и многого другого. Такой микроэкономический фактор, как отставка мэра, не способен существенно повлиять на общий тренд - тем более что обороты здесь очень значительные. С другой стороны, если на первичном рынке цены пойдут вниз, то они потянут за собой и вторичный - но для этого надо, чтобы они снизились очень значительно. Что маловероятно: раньше рынок недвижимости был инвестиционный, сегодня - потребительский. А на потребительском рынке люди не торопятся расставаться с деньгами.
Александр Красавин,
гендиректор инвестиционной группы "КоперниК":
Все зависит от аппетитов новой власти
- Политика ценообразования московских застройщиков по-прежнему будет зависеть от аппетитов правительства города. Допускаю, что на первом этапе для "прописки" новой администрацией могут быть заявлены некие популистские ориентиры по стоимости жилья в столице. При этом очевидно, что реальные цены включают коррупционную составляющую, и только при наличии доброй воли со стороны городских властей цены на недвижимость могут быть откорректированы в сторону снижения.
Александр Пыпин,
глава аналитического центра ГдеЭтотДом.ру:
Если новый мэр откроет рынок, жилье подешевеет
- Вероятнее всего, цены не изменятся, пока новый мэр не продекларирует свою стратегию в земельной и строительной сфере. Будет ли он работать с иногородними - а может, и с иностранными - строительными компаниями? Если он продемонстрирует большую открытость рынка и развитие конкуренции, то цены пойдут вниз. Пока существует большая прослойка людей, которые заинтересованы именно в той картине рынка, которая сложилась за время правления предыдущего мэра. Они получают с нее выгоду - моральную и материальную. Ради того, чтобы жилье в Москве стало доступнее, эту картину придется ломать, причем достаточно жесткими мерами. Надо понимать, что некоторые сферы, та же государственная экспертиза, находятся в управлении федеральных ведомств. Здесь целый клубок проблем, и не один год уйдет на то, чтобы их распутать. В долгосрочной перспективе снижение цен возможно, если на это будет властная воля нового мэра. Краткосрочное влияние смены мэра на ситуацию на рынке будет отрицательным - в силу неразберихи, которая неизбежна при смене руководства.
