Монолитный обман
На сайтах риэлторских агентств жилой комплекс в поселке Нахабино на улице Новая Лесная выглядит солидно - монолитный дом с претензией на элитность, среди плюсов упомянуты панорамный вид из окон и близость к железнодорожной станции. Однако реальная картинка сильно отличается от рекламной. Официально многоэтажка уже два года считается пригодной к проживанию, но дом до сих пор не подключен к постоянным электросетям. И это не единичный случай - скорее практика последних лет, когда новостройки в столице и области принимаются в эксплуатацию без инженерных коммуникаций, горячего водоснабжения и с неработающими лифтами.
- Недоделок много, - показывает свое жилье Раиса Куценко из 101-й квартиры. - Мы, как можем, боремся с застройщиком. Но даже света в доме до сих пор нет, здание не подключено к постоянным электросетям.
Три подъезда питаются от "строительного" электричества. Это значит, что одновременное включение кондиционера, чайника и стиральной машины противопоказано - вылетают пробки. Пять подъездов вовсе "питаются" от дизельного генератора, который постоянно ломается. Свет там дают на 20-30 минут в день.
- Кто может, живут у родственников, остальные со свечками сидят, - продолжает женщина. - Лифты не работают. Если очень попросить рабочих - за 500 рублей включат. "Скорая помощь" к нам отказывается ехать, врачам тяжело подниматься пешком. И участковые врачи на дом не приходят.
Инициативная часть жильцов поначалу пыталась призвать к порядку застройщика - компанию ООО "Строй Монолит". Однако на их многочисленные жалобы в жилинспекцию, прокуратуру, поселковую администрацию Нахабина приходили ответы в духе "все на контроле". В Красногорской администрации новоселам сообщили, что нормальное электроснабжение дома возможно только после реконструкции ближайшей электроподстанции, которая по графику должна была завершиться во втором квартале 2010 года, но все еще ремонтируется. Сейчас жильцы в качестве крайней меры собираются обратиться на сайт президента с просьбой установить на их новостройке, как в поселках погорельцев, онлайн-видеокамеры.
- А я пошла в суд, - делится опытом Ольга Гурова из 273-й квартиры. - Мою квартиру по договору соинвестирования должны были сдать в конце 2006 года. Но сроки постоянно переносились. Сейчас я не подписываю акт приемки-передачи жилья, потому что меня не устраивает качество. Список претензий огромный. Из-за того, что зимой электричества в доме не было, стены промерзли, появился грибок. Батареи в подъезде разморозились. Мусоропровод до дыр разъела ржавчина. Горячая вода третий месяц отсутствует. Мы опасаемся, что электрическая проводка проложена неправильно, без заземления. В ванной постоянно бьет током. Может, это из-за того, что над электрощитовой в подъезде от первого до последнего этажа идут сквозные дыры. Когда дождь льет, вода течет прямо по проводам. Я собираюсь взыскать с застройщика за неисполнение обязательств неустойку в 500 тысяч рублей и 450 тысяч - в качестве компенсации морального вреда.
Строители, в свою очередь, считают, что жильцы им еще и должны.
- Мы терпим колоссальные убытки, - жалуется коммерческий директор ООО "Строй Монолит" Петр Соколов. - В месяц на электричестве теряем миллион рублей. Жильцы отказываются устанавливать счетчики и платить за электричество. Я уж не говорю о плате за горячую воду, вывоз мусора. Из 500 квартир 450 - должники. При этом не экономят: могут включить свет, обогреватели, кондиционеры и уйти на работу. Естественно, дизель-генератор ломается. Так какие к нам могут быть вопросы?
Ничего не подписывайте - и в суд
- Советую покупателям жилья в новостройке сто раз подумать, прежде чем оформлять сделку по так называемому договору соинвестирования, - говорит юрист Андрей Кузнецов. - Ответственность по таким договорам у застройщика минимальная. Если договор участия в долевом строительстве официально регистрируется и заносится в центральную базу информации о недвижимости, то другие схемы регистрацию не проходят и приходится рассчитывать на порядочность застройщика. Самая распространенная проблема - это заморозка стройки на годы. Другая - принятие в эксплуатацию дома со значительным недостроем, как в этом случае. Например, в Санкт-Петербурге были сданы в эксплуатацию шесть домов без подключения к инженерным сетям. В Москве пытались принять в эксплуатацию дом без крыши... Порекомендовать можно одно: если обнаружены недоделки в квартире или по дому в целом - не подписывать акт приемки-передачи, пока не устранят недостатки. Иначе вы не добьетесь справедливости в суде. Практика показывает, что суд ваши требования привести имущество в порядок, оплатить неустойку, компенсировать моральный вред и убытки поддержит. Судьи тоже бывают новоселами.
