Обоснованный долг: просрочка по ипотеке составила 63,7 млрд рублей
Объем просроченной задолженности по ипотеке на 1 сентября достиг почти 64 млрд рублей, следует из данных Центробанка, с которыми ознакомились «Известия». В этом году портфель ипотечных кредитов растет очень высокими темпами: за восемь месяцев банки выдали 914,5 тыс. жилищных займов на 1,8 трлн рублей — на 65% больше, чем годом ранее. ЦБ отмечал, что 40% новых выдач приходится на ипотеку с маленьким первым взносом. Это чревато ростом просрочки, однако вероятность массовых неплатежей крайне низка, считают эксперты. Главная опасность в виде валютной ипотеки уже практически сведена к нулю стараниями регулятора.
Просрочка по ипотечным займам достигла 63,7 млрд рублей, но пока портфель кредитов растет значительно быстрее, чем проблемная задолженность. За год ее общая сумма увеличилась на 8,25%, объем выданных займов — на 65%, а их количество на 51%. Август 2018 года стал рекордным по числу оформленных жилищных кредитов — 126,6 тыс. только за один месяц. В среднем сумма одного займа составила чуть более 2 млн рублей, что на 8% больше, чем в начале года.
Столь активный рост портфеля обеспечивается за счет ипотеки с маленьким первоначальным взносом. Как ранее заявила директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, на протяжении нескольких кварталов 40% всех новых выдач приходилось на ипотеку с первым взносом около 20%.
Регулятор уже дважды в этом году повышал коэффициенты риска по ипотеке с маленьким первым взносом: с 1 января он составил 150% от суммы займа, а с 1 сентября — 200%. Для банка это означает необходимость создать дополнительные резервы по таким кредитам, а значит, их выдача становится менее выгодной.
Сейчас общий объем ипотечных долгов составляет 6,5% от ВВП, отметила аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова. По оценке главного аналитика «БКС Премьер» Антона Покатовича, эта цифра приближается к 6,5–7%. Ипотека остается одним из самых благополучных сегментов рынка: просрочка по потребительским кредитам достигает 9,5%, по жилищным — 1,2%, отметила Анастасия Соснова.
Однако массовое оформление договоров жилищного кредитования с небольшим первым взносом опасно для экономики — увеличивается риск роста неплатежей и просроченной задолженности. В свое время это стало фактором, ускорившим развитие ипотечного кризиса в США, отметила Анастасия Соснова. В России главным источником просрочки в этом сегменте была валютная ипотека — проблемные долги здесь занимали 35% портфеля (пик просрочки по этому виду кредитования пришелся на 2015–2016 годы. — «Известия»). Однако сейчас ее доля на рынке не превышает 0,6% и, вероятно, не без помощи ЦБ будет сведена к нулю, отметила эксперт.
В России ипотечные кредиты ориентированы в первую очередь на платежеспособных клиентов, полагает Антон Покатович. Поэтому вероятность массовых неплатежей невелика, пояснил аналитик.
В сентябре ЦБ повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. Причиной послужили инфляционные риски и волатильность на валютном рынке. Вскоре ставки по кредитам начали расти, ипотека не стала исключением. Как ранее писали «Известия», российские банки ожидают роста ипотечных ставок на 0,5–1 п.п., и эта тенденция начала реализовываться.
Однако пока рост невелик, и многие, кто откладывал ипотеку на потом, захотят ускорить приятие столь значимого решения. Это позволит рынку расти и дальше. Но важно помнить, что для кредита с маленьким первым взносом ставка будет выше, так как банку он обходится дороже. Основное правило при управлении рисками — чем выше первый взнос, тем меньше вероятность дефолта. Таким образом, лучше накопить денег и получить займ на более выгодных условиях даже с учетом небольшого роста процентной ставки.
