Эксперт объяснил работу новых защитных мер прав дольщиков
С 14 декабря вступили в силу изменения в законодательство, которые направлены на дополнительную защиту средств граждан. Теперь средства дольщиков будут размещаться только в тех банках, которые признаны надежными в соответствии с национальным кредитным рейтингом.
Согласно новым положениям, размещать средства государственных корпораций и компаний, фонда персональной ответственности туроператора, Агентства по страхованию вкладов, а также открывать счета эскроу по долевому строительству можно будет только в тех кредитных организациях, которые соответствуют определенному уровню кредитного рейтинга.
Основатель компании BAZA Development Марк Заводовский пояснил, что на текущий момент система эскроу-счетов работает достаточно хорошо.
«Улучшить ее может принцип открытия эскроу-счета только после факта появления у девелопера проектного финансирования. В этом случае уже очевидно, что у девелопера есть деньги для строительства дома. А если банк в состоянии выдать проектное финансирование — это миллиардные объемы, значит банк достаточно надежен. Мелкие игроки банковского рынка отпадут автоматически. Нормативы о достаточности капитала корректны — мелкий капитал не выдержит больших кредитов», — сказал он.
По мнению специалиста, политика государства по разработке максимальных способов защиты конечного потребителя всегда разумна. Сегодня фильтром для банков является Центробанк РФ, который выдает лицензии.
«Более того, каждый покупатель, приобретая квартиру, должен сам понимать, в каком банке открыт эскроу-счет. Если это малоизвестный банк, не внушающий доверия, с небольшим капиталом, есть смысл выбрать другой объект для инвестирования. Напомню, что особые эскроу-счета предназначены только для хранения средств дольщиков. У банков нет возможности пользоваться данным капиталом. Поэтому в случае банкротства деньги должны остаться сохранными», — добавил Заводовский.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы (ГД) по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев 6 декабря предложил ввести правило, которое не позволит продавцу вернуть недвижимость, если он не в состоянии вернуть деньги покупателю. По его словам, также обсуждается возможность внедрения гарантийных механизмов, таких как эскроу-счета или другие способы временной блокировки средств, в сделках, где существует подозрение, что продавец может быть под давлением.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
