Новые правила сдачи-приема жилья от застройщика: что изменится в 2026 году
С 2026 года перестанет работать мораторий на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья. Покупатели смогут получить неустойку за не сданную вовремя квартиру. О том, какие сроки считаются просроченными и разрешено ли не подписывать допсоглашение на продление сроков, — в материале «Известий».
Где узнать сроки ввода жилья
Сроки сдачи дома обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Однако есть и другие способы узнать дату.
— Информацию о сроках ввода дома в эксплуатацию можно получить на этапе приобретения квартиры. Эти данные обычно публикуются на официальном сайте застройщика. Вы также можете обратиться в отдел продаж строительной компании, пообщаться с другими дольщиками в чате, либо проверить информацию в личном кабинете банка, если расчеты велись с использованием эскроу-счета. Либо на портале единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, — говорит судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Какие сроки считаются просрочкой
В ДДУ обычно указывают два разных срока: ввод дома в эксплуатацию и передачу конкретной квартиры дольщику по акту приема-передачи квартиры. Нарушение второго срока дает право на неустойку.
Ответственность застройщика наступает именно при просрочке передачи объекта долевого строительства по ДДУ, а не при задержке бюрократических процедур с домом.
— Первый день просрочки — это следующий день после даты, указанной в ДДУ. Например, если в договоре указано, что квартира должна быть передана не позднее 31.12.2025, то срок просрочки начнет исчисляться с 01.01.2026. Считаем по день передачи квартиры, — объясняет «Известиям» юрист, эксперт Союза юристов-блогеров Мария Безрученкова.
По словам Васильчука, застройщик вправе корректировать сроки сдачи объекта, как ускоряя, так и замедляя темпы строительства. Однако любое продление работ должно быть согласовано с контролирующим органом и подкреплено разрешением.
— Изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику возможно только при условии внесения соответствующих изменений в договор. Это осуществляется по соглашению сторон, оно подлежит государственной регистрации в Росреестре, — рассказывает Васильчук.
Нужно ли подписывать допсоглашение
При понимании, что сроки срываются, застройщик обязан не позднее чем за два месяца предложить дольщику дополнительное соглашение о переносе даты передачи жилья. Но дольщик не обязан его подписывать: без согласия участника долевого строительства застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок.
Если соглашение не подписано, в силе остаются исходные сроки из ДДУ, а при их нарушении у дольщика появляется право требовать неустойку, обращаться в надзорные органы или в суд.
Как отмечает Васильчук, застройщик не может включить в договор пункты, прямо или косвенно вынуждающие дольщика подписать такое соглашение, они ничтожны.
— Если вы отказались подписать документ о переносе сроков, это ваше законное право. Застройщик не может принудить вас это делать. Однако это не означает, что дом будет сдан быстрее — переносы произойдут в любом случае. Главное отличие в том, что при отказе от подписания у вас сохраняется право требовать возмещение убытков. Даже в условиях моратория на неустойки вы могли взыскивать фактические расходы на аренду жилья и другие прямые убытки, вызванные просрочкой, — рассказывает «Известиям» Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties.
По словам Тумина, если дольщик подписал допсоглашение, то он согласился с новыми сроками и потерял возможность требовать компенсацию за период между первоначальным сроком и датой в документе.
Что делать после подписания допсоглашения
Специалисты рекомендуют «активно и системно» контролировать строительство после подписания допсоглашения.
— Регулярно посещайте объект — не реже раза в месяц, документируйте ход работ фото- и видеофиксацией, ведите переписку с застройщиком по электронной почте (это создает доказательства), присутствуйте на собраниях дольщиков. Проверяйте наличие разрешений на проведение работ, следите за графиком строительства, фиксируйте любые отклонения в качестве выполняемых работ, — отмечает Тумин.
Кроме того, дольщики имеют право требовать от застройщика устранения дефектов, говорит эксперт. По его словам, это не подпадает под мораторий и не требует судебного разбирательства, если обе стороны согласны.
