В Госдуме предложили новый порядок расторжения сделки купли-продажи квартиры
Первый заместитель председателя комитета Госдумы (ГД) по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев 6 декабря предложил ввести правило, которое не позволит продавцу вернуть недвижимость, если он не в состоянии вернуть деньги покупателю.
«Если говорить об уже совершившемся акте купли-продажи недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения: если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру», — сказал он в беседе с ТАСС.
Депутат отметил, что в российском законодательстве нет специальных процедур защиты для сделок с повышенным риском обмана. Поэтому в Госдуме и среди экспертов активно обсуждаются инициативы по введению обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для пожилых людей или в случае других подозрительных обстоятельств. Нотариус мог бы проверить дееспособность продавца и добровольность его волеизъявления.
Также обсуждается возможность внедрения гарантийных механизмов, таких как эскроу-счета или другие способы временной блокировки средств, в сделках, где существует подозрение, что продавец может быть под давлением.
Проблема с расторжением сделок на вторичном рынке жилья, когда покупатели теряют и квартиры, и деньги, стала широко обсуждаться после случая с квартирой певицы Ларисы Долиной.
В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы принял решение в пользу Долиной по встречным искам певицы и покупательницы ее квартиры Полины Лурье, в результате суд взыскал в пользу артистки более 69 млн рублей в рамках уголовного дела.
Суд 8 сентября отказал в удовлетворении апелляционной жалобы Лурье. Однако Мосгорсуд признал законным решение о праве собственности спорной квартиры за Долиной, ее дочерью и внучкой. Лурье 27 октября обжаловала решение о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости артистки в кассационном суде.
Лурье 5 декабря отвергла предложение артистки о мировом соглашении по делу о мошенничестве как неприемлемое. Отмечалось, что 3 декабря, когда Верховный суд истребовал материалы дела, представитель Долиной предложил Лурье заключить мировое соглашение. Позже Долина сообщила, что приняла решение вернуть в полном объеме деньги покупательнице квартиры Полине Лурье и добавила, что на данный момент средств у нее нет.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
