Аналитики назвали районы Москвы с самыми быстро растущими ценами на жилье
Юго-Восточный административный округ Москвы за год стал лидером по росту цен на массовые новостройки. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 25%. Об этом «Известиям» рассказали аналитики компаний «Метриум» и SIS Development, которые провели исследование рынка недвижимости.
«За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы заметно увеличилась — на 17% с 330 тыс. до 387 тыс. рублей. Лидером по динамике цен стал Юго-Восточный округ, где стоимость «квадрата» выросла на 25% — с 319,2 тыс. до 399 тыс. рублей», — говорится в исследовании.
Также в нем отмечается, что значительный рост зафиксирован в Северном административном округе, где цены увеличились на 24% — с 311,6 тыс. до 387,5 тыс. рублей.
В Северо-Восточном округе средняя стоимость квадратного метра повысилась на 22% (до 392,9 тыс. рублей), а в Западном округе рост составил 21% (до 457,8 тыс. рублей). В Зеленоградском округе цены выросли на 18%, в Юго-Западном — на 12%, а в Северо-Западном — на 10%.
Наименее выраженное подорожание отмечено в Южном и Восточном округах, где стоимость квадратного метра увеличилась на 7% и 6% соответственно.
«Значительный рост цен в ЮВАО закономерен и отражает кардинальные изменения, которые происходят в округе», — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
«Прежде всего, драйвером развития стала транспортная инфраструктура: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра существенно повысили доступность многих районов. Кроме того, ЮВАО — один из лидеров по программе реновации, в рамках которой будет расселено свыше 800 старых домов, а на их месте появятся современные жилые кварталы. Все эти факторы меняют облик округа», — отмечает эксперт.
Сообщается, что рост цен отразился и на средней стоимости квартир в Юго-Восточном округе. За год средняя стоимость студии (24,3 кв. м) увеличилась с 9,3 млн до 12,7 млн рублей. Однокомнатные квартиры (39,5 кв. м) подорожали с 12,8 млн до 17,5 млн рублей. Стоимость двухкомнатной квартиры (59,6 кв. м) выросла с 17,2 млн до 22,3 млн рублей. Средняя стоимость трехкомнатных квартир (80,1 кв. м) увеличилась с 23,8 млн до 28 млн рублей, а многокомнатные (111,4 кв. м) — с 38,6 млн до 40 млн рублей.
При этом покупательская активность на рынке массовых новостроек Москвы распределяется неравномерно. Наибольшая доля сделок приходится на Восточный округ, на долю которого приходится 19% всех зарегистрированных сделок. Следом идет Юго-Восточный округ с показателем 17%. Заметный спрос также зафиксирован в Южном — 16% и Западном — 13% административных округах. На Северный и Северо-Восточный округа пришлось 12% и 11% спроса соответственно. Минимальная доля сделок отмечена в Северо-Западном — 5%, Зеленоградском — 4% и Юго-Западном — 3% округах.
«Рост средней стоимости квадратного метра в ЮВАО во многом объясняется изменением структуры предложения», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он также утверждает, что в округе увеличивается доля проектов на высокой стадии строительной готовности, где цены традиционно выше, чем на начальных этапах реализации.
«Одновременно мы наблюдаем сокращение общего объема предложения: новых проектов на рынок выходит немного, а ликвидные лоты в уже строящихся комплексах активно раскупаются. Этот дисбаланс между растущим спросом на фоне качественного улучшения округа и ограниченным выбором неизбежно толкает ценовые показатели вверх», — резюмировал Сырцов.
Ранее, 10 декабря, основатель GMK, соучредитель REPA Сергей Разуваев заявил, что девелоперы начнут строить квартиры более меньших размеров в 2026 году. Он пояснил, что такая ситуация складывается из-за роста стоимости жилья и падения спроса. По его словам, это заставляет девелоперов понижать комфортность жилья.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МAX
