Аналитики отметили рост интереса россиян к однокомнатным квартирам
Покупатели на рынке новостроек массового сегмента в Москве демонстрируют растущий спрос на более просторные однокомнатные квартиры. Такие данные следуют из совместного исследования компании «НДВ Супермаркет недвижимости» и BAZA Development, с которым ознакомились «Известия» 1 сентября.
По данным исследования, главным трендом стало перераспределение интереса в пользу квартир большей площади. Так, за последний год доля покупателей, интересующихся «однушками» площадью от 33 до 38 кв. м, выросла на 3,5%, достигнув 56,4% от общего объема продаж. Также заметный рост продемонстрировали квартиры от 38 до 43 кв. м — спрос на них увеличился на 2%, а их доля составила 22,5%.
В то же время популярность более компактных и, как правило, более бюджетных вариантов идет на спад. Интерес к объектам площадью от 28 до 33 кв. м сократился на 5,7%, и теперь они занимают лишь 14,3% рынка. Непопулярными остаются и самые большие однокомнатные квартиры (от 48 кв. м), спрос на которые стабилен, но крайне мал (около 2%).
«Мы видим устойчивый интерес к однокомнатным квартирам в массовом сегменте. Несмотря на высокие ипотечные ставки, которые оказали наибольшее влияние на сегмент комфорт-класса после отмены льготной ипотеки, цены остаются стабильными. Застройщики активно применяют различные скидки и акции, чтобы стимулировать продажи и поддерживать спрос», — сказала исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Несмотря на рост спроса на просторные метры, стоимость квадратного метра в сегментах «комфорт» и «комфорт+» практически не изменилась. По состоянию на начало августа средняя цена «квадрата» составила 366,2 тыс. рублей, показав минимальный месячный прирост всего в 0,3%.
Эти изменения в предпочтениях покупателей уже напрямую влияют на предложение от застройщиков. Девелоперы активно пересматривают квартирографию в новых проектах: сокращается доля студий, а вместо них расширяется предложение однокомнатных квартир с улучшенными планировками. Основной фокус смещается в сторону формата «евродвушки» — квартир средней площадью от 38 до 47 кв. м, которые сочетают в себе функциональность и комфорт.
«Покупатели всё чаще выбирают однокомнатные квартиры увеличенной площади. Это связано с желанием обеспечить себе больше комфорта и свободного пространства. Функциональность таких квартир достигается за счет продуманного зонирования. Компактные студии по-прежнему привлекают тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию», — подытожил сооснователь компании BAZA Development Марк Заводовский.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
