Исследование показало рост цен на элитном рынке недвижимости Москвы
За прошедший год цены на первичном рынке жилья Москвы (не включая ТиНАО) показали разноплановую динамику, следует из данных аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, с которыми ознакомились «Известия» 23 августа.
В новостройках элитного сегмента Москвы объем предложения с лета 2024 года увеличился на 74,3% — до 238 тыс. кв. м, при этом спрос сократился на 37%, до 3,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена без разделения на квартиры и апартаменты выросла на 43,7% — с 1,97 млн до 2,83 млн рублей.
Также заметные изменения видны и в сегменте премиум-класса, где объем предложения квартир вырос на 14,4%, до 236 тыс. кв. м, а апартаментов снизился на 36,1%, до 30 тыс. кв. м. Объем сделок с премиальными квартирами в новостройках практически не изменился и составил 7,4 тыс. кв. м, а вот в апартаментах на первичном рынке зафиксирована лишь одна сделка площадью 45 кв. м, против 7 сделок площадью 604 кв. м. в июне 2024 года. В сегменте премиальных квартир средняя цена выросла на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%.
Объем предложения квартир бизнес-класса за год вырос на 5,9%, до 1,3 млн. кв. м. Сегмент апартаментов потерял 14% и составил 153 тыс. кв. м. Объем сделок с квартирами за год сократился на 40%, до 60 тыс. кв. м., а с апартаментами на 37,5%, до 3 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, рост стоимости квадратного метра квартир бизнес-класса за год составил 6,6%, в то время как апартаменты подешевели на 3,4%.
Согласно представленной статистике, по квартирам классов эконом и комфорт предложение на первичном рынке снизилось на 12% — до 766 тыс. кв. м. При этом объем сделок показал гораздо большее снижение — на 61,4%. В комфорт-классе квартиры подорожали на 3,4%, а в экономклассе — продемонстрировали небольшое снижение, на 4%. Цены на апартаменты в массовом сегменте сохранились практически без изменения: в комфорт-классе они снизились на 2%, в экономклассе увеличились на 1,2%.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» 29 марта назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
