Жилой блок: в России выросло число запретов на сделки с недвижимостью
Россияне за первые шесть месяцев 2025 года установили более 700 тыс. запретов на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия, сообщили в Росреестре. Показатель вырос более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С чем это связано и как обезопасить себя при купле-продаже недвижимости, разбирались «Известия».
Необходимая защита
Запрет проведения сделок без личного участия собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению правообладателя, сообщили «Известиям» в пресс-службе Росреестра. Эта мера — один из самых надежных способов защиты от попыток совершения актов мошенничества и предотвращения незаконных сделок с недвижимостью. Услуга действует с 2013 года и продолжает показывать свою востребованность как один из самых надежных инструментов в борьбе с мошенничеством.
«Активная динамика свидетельствует о том, что всё больше граждан предпринимают меры для защиты своей собственности. При этом растет количество заявлений, поданных в электронном виде. После внесения такой записи в ЕГРН все заявления, поданные в отношении объекта недвижимости без личного участия правообладателя или его нотариально доверенного лица, будут возвращаться без рассмотрения», — уточнили в федеральной службе.
Следует помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с сообщениями об угрозе мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные. Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы. Не попадайтесь на уловки мошенников. Не идите у них на поводу, чтобы не лишиться своей недвижимости. Самый простой способ защитить недвижимость — подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале «Госуслуги» или в МФЦ.
«Заказывайте выписки из ЕГРН только с помощью официального сайта Росреестра или портала госуслуг. Не пользуйтесь услугами интернет-сервисов, предоставляющих возможность получения неофициальных отчетов о недвижимости. Получив ваши персональные данные, указанные сайты/сервисы могут хранить их и в дальнейшем использовать в своей незаконной деятельности. К тому же они не несут ответственность за полноту и правильность переданных вам сведений», —— заметили в Росреестре.
В федеральной службе посоветовали внести в ЕГРН адрес своей электронной почты и оперативно обновлять его в случае изменения e-mail. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. Также в Росреестре напомнили о необходимости тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи недвижимости.
«В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости», — отметили в Росреестре.
Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заметили в ведомстве. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
Рост популярности
Россияне стали активнее использовать запрет на регистрационные действия без личного участия как инструмент защиты от мошенников, заявила «Известиям» Екатерина Подольская, эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге. По сути, это «замок» на имущество — без присутствия собственника сделку провести невозможно. Рост более чем в два раза говорит о том, что люди осознают реальные риски на рынке и готовы действовать на опережение.
— При купле-продаже недвижимости безопасность начинается с осознанного решения о сделке и корректно оформленного договора, — уточнила она. — В документе должны быть детально прописаны все условия: точные характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь), цена как цифрами, так и прописью, порядок расчетов, сроки и условия расторжения. Рекомендую оформлять сделки через нотариуса — это не только снижает риск ошибок, но и позволяет использовать защищенные формы расчетов: аккредитив, эскроу-счет, депозит нотариуса или банковскую ячейку.
Установить запрет просто: заявление подается в Росреестр онлайн через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ, напомнила эксперт. Снять его можно только по воле собственника, по решению суда или в рамках нотариальной сделки с его личным участием. Исключения редки — например, наследственные случаи.
— Сегодня грамотный собственник защищает свою недвижимость не только сигнализацией и дверными замками, но и юридическими инструментами. Запрет на сделки без личного участия — один из самых эффективных из них, — считает Екатерина Подольская.
Популярность услуги напрямую коррелирует с развитием мошеннических схем, их количеством и масштабом, а также их масштабным освещением в СМИ и соцсетях, сказал «Известиям» Федор Выломов, эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). И конечно, максимально обезопасить свой основной актив — одна из ключевых потребностей в современном мире. Ежегодно происходят тысячи преступлений, связанных с аферами в сфере недвижимости, а их масштаб исчисляется десятками, а то и сотнями миллиардов рублей.
— Одна из популярных схем — продажа по поддельным доверенностям или договорам дарения. И здесь как раз помогает запрет на регистрацию сделок без личного участия, — отметил эксперт. — При этом стоит помнить и о классических способах собственной защиты при купле-продаже: быть внимательным, проверять все документы, в том числе отсутствие обременений, арестов и судебных споров, а также привлекать к сделке нотариусов.
В последние годы мы наблюдаем рост активности мошеннических действий в адрес граждан, в том числе связанных с приобретением жилья, заметил Владимир Прохоров, член генсовета «Деловой России». Если на первичном рынке гарантию надежности дает застройщик, то на вторичном рынке риски остаются.
— Можно столкнуться как с мошенниками, так и с ненадежными риелторами. Одним из самых безопасных способов покупки недвижимости остается юридическая сверка фактов владения собственности. При этом стоит обратить внимание на репутацию компании, которая занимается оформлением сделки. Если вы приобретаете жилье через посредников, то стоит воспользоваться услугами юриста для проверки договора купли-продажи, — предупредил эксперт.
«Известия» направили запрос в Минстрой, но на момент публикации ответ получен не был.
