Россияне стали больше интересоваться зарубежной коммерческой недвижимостью
С начала 2024 года у россиян увеличился интерес к зарубежной коммерческой недвижимости, следует из данных консалтинговой компании NF Group, с которыми ознакомились «Известия» 26 июня.
Эксперты отметили, что это обусловлено ее потенциальной доходностью — такая недвижимость приносит инвесторам до 9% доходности после сдачи в аренду, а также желанием диверсифицировать инвестиционный портфель и возможностью получить вид на жительство или гражданство при ее приобретении.
Больше всего покупатели из РФ интересуются объектами в Испании (спрос — 33%), Турции (22%), Таиланде (22%), Германии (12%). В компании добавили, что целью приобретения коммерческого объекта у 80% потенциальных клиентов является получение вида на жительство (ВНЖ) или второго гражданства. В текущем году в целом наиболее популярными являются иммиграционные программы Испании, Турции и Кипра. В Германии, Италии, Таиланде, как правило, россияне приобретают объекты для сдачи в аренду.
Аналитики объяснили, что Турция является привлекательной локацией для покупки коммерческой недвижимости, потому что помимо возможности получения доходности на уровне 6–9%, у инвестора есть перспектива оформить гражданство и пользоваться его привилегиями. По данным NF Group, 80% всех запросов на такие объекты находится в бюджете до $1 млн. Этой суммы достаточно для получения турецкого гражданства.
В то же время в Испании наблюдается рост спроса со стороны покупателей из РФ на коммерческую недвижимость из-за завершения программы предоставления вида на жительство. Такие объекты в Каталонии, особенно в Барселоне, привлекают инвесторов низкими ценами и более выгодными условиями приобретения, по сравнению с жильем, добавили эксперты. По информации консалтинговой компании, доходность торговых помещений, в среднем, находится на уровне 5–6%, а минимальный объем инвестиций оценивается в €300 тыс.
В ОАЭ россиян проявляют интерес в том числе к офисным помещениям, объектам стрит-ретейла и складским комплексам в Дубае. Наибольшее число сделок реализуется в офисном сегменте, где за счет высоких арендных ставок доходность может быть выше 7%.
При этом в Германии коммерческие объекты, которые находятся не в самых популярных городах, обеспечивают более высокую прибыль. Наиболее часто россияне приобретают торговые помещения, доходность после сдачи которых может достигать 9%, уточнили в NF Group.
Инвесторы также обращают внимание на Италию, где приобретают недвижимость с целью получения прибыли в евро. Доходность при сдаче этих объектов в аренду может достигать 9%.
Кроме того, Кипр привлекает россиян, так как многие из них уже имеют на острове жилье и банковские счета. К тому же государство принимает от граждан РФ заявления на получение ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €300 тыс., а проживание на острове более пяти лет дает возможность получения гражданства, добавили эксперты.
«В 2024 году мы наблюдаем заметное увеличение интереса российских инвесторов к зарубежной коммерческой недвижимости, которое обусловлено желанием расширить свой инвестиционный портфель, воспользовавшись при этом возможностями получения ВНЖ или гражданства. Испания, Турция, ОАЭ, Кипр и Германия предлагают привлекательные условия для сдачи недвижимости в аренду с доходностью до 9% и становятся ключевыми направлениями в стратегиях диверсификации портфелей наших клиентов», — сказала директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина.
Ранее, 13 июня, сообщалось, что в июне 2024 года россияне стали чаще продавать коммерческие объекты — на 11% по сравнению с январем 2024-го. Это следует из данных аналитиков «Авито Услуг» и «Авито Недвижимости». Средняя стоимость 1 кв. м такой недвижимости в начале этого лета составляет 96,1 тыс. рублей. Традиционно наиболее дорогостоящие объекты — торговые площади: по итогам мая 2024-го цена 1 кв. м таких лотов составила 183,2 тыс. рублей.
