Экономист дал советы для решивших продать или купить недвижимость россиян
На российском рынке недвижимости наблюдается постепенная стабилизация обстановки, потому что покупатели и продавцы успели адаптироваться к переменам в отношении ставок по ипотеке, курсу валют и повышению цен, рассказал «Известиям» экономист, инвестор Владимир Григорьев. Эксперт дал несколько советов для россиян, решивших купить или продать жилье в 2023 году.
«Покупка квартиры или дома всегда будет оставаться выгодным вложением, независимости от времени года, обстоятельств и экономических факторов. Спрос на жилье есть всегда. Даже недвижимость в старом фонде с каждым годом только дорожает, поэтому прибыль можно извлечь и из нее», — отметил эксперт.
Однако во время принятия решения по приобретению жилья важно оценить все риски, чтобы ипотека не стала неподъемной ношей, сказал экономист. Он посоветовал отказаться от необдуманных поступков, потому что спонтанные действия могут негативно отразиться на бюджете или кредитной истории заемщика. Поэтому необходимо сначала всё проанализировать.
При этом важно не инвестировать последние накопления, подчеркнул инвестор. По его словам, следует хорошо ознакомиться с будущей локацией, в пределах которой будет выбираться объект недвижимости на покупку, изучить рынок, не забывать о финансовых рисках. Кроме того, не стоит брать потребительские кредиты вместо ипотечных займов, так как в случае покупки с ипотекой ставку можно рефинансировать, когда она пойдет вниз, добавил Григорьев. Также он посоветовал обращаться только к профессионалам.
«Если же имеются свободные средства и есть желание сэкономить, то лучше рассмотреть вариант покупки земельного участка и возведение объекта по ИЖС (индивидуальному жилищному строительству. — Ред.). Чаще всего вариант строительства дома оказывается менее затратным, нежели покупка готового жилья», — считает экономист.
Говоря о продаже, он рассказал, что торопиться избавляться от жилья не стоит, так как цены остаются стабильными в зимний период и начинают расти ближе к весне.
«Поэтому сейчас лучше подождать тем продавцам, которые не собираются денежные средства с продажи тратить на покупку следующего объекта недвижимости», — уточнил эксперт.
Инвестор обратил внимание, что в настоящее время рынок работает на руку покупателям: предложение со стороны продавцов увеличивается, в результате многие готовы снижать цену, лишь бы привлечь покупателя как можно скорее.
«Тем не менее, если стоимость жилья в рынке, то проседать по торгу не стоит. Ликвидную квартиру всегда можно продать. Поэтому, при возможности, лучше подождать весну 2024 года, чтобы реализовать жилье еще дороже, только если не ожидается следующая сделка с недвижимостью», — объяснил Григорьев.
Ранее, 1 октября, в федеральной компании «Этажи» сообщили «Известиям», что за месяц в части крупных городов РФ средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла более чем на 3%. Максимальный месячный рост средней стоимости квадратного метра вторичного жилья среди городов-миллионников был зафиксирован в Красноярске (+3,4%), Омске и Челябинске (+3,3%), Перми (+3,2%), Краснодаре и Волгограде (+3%), Казани и Москве (+2,8%), Екатеринбурге (+2,4%) и Нижнем Новгороде (+2,1%).
