Бумага в клетку: как заключенные участвуют в сделках с недвижимостью
По статистике, один процент нотариальных действий совершается в РФ в выездном порядке. Чаще всего нотариусам приходится ездить в следственные изоляторы и места лишения свободы. Как решаются имущественные и юридические вопросы лиц, находящихся под стражей, «Известиям» рассказали в Федеральной нотариальной палате.
Всюду жизнь
Отбывающие наказание в местах лишения свободы лица активно выступают в качестве участников различных гражданских правоотношений, в том числе касающихся собственности или возникающих из договоров, сообщили «Известиям» в Федеральной нотариальной палате.
Одна из самых распространенных проблем, по поводу которой заключенные и их родственники обращаются за помощью к нотариусу, связана с недвижимостью, нажитой в браке с осужденным.
«Например, если супруга собралась продавать нажитую в браке квартиру, а ее муж в этот момент отбывает срок в тюрьме, она обязана получить от него нотариально удостоверенное согласие на сделку», —- объяснили в ФНП. Такие же правила распространяются на продажу долевой собственности, где какая-то часть жилплощади принадлежит осужденному.
— Он, как и все остальные сособственники, имеет преимущественное право покупки, — объясняют в палате. — И, соответственно, продавец доли будет обязан известить его о своем намерении, а тот — принять решения о покупке или отказе от нее.
Почти телепортация
Еще одно востребованное у заключенных нотариальное действие — удостоверение равнозначности электронного документа его бумажному аналогу. Любое удостоверенное в рамках выезда в колонию согласие или доверенность нотариус может оперативно перевести в цифровой формат с сохранением юридической силы и переслать документ по месту требования по e-mail, объясняют в ФНП.
По словам представителей ФНП, подобной «телепортацией» документов нередко пользуются для удостоверения отказа от реализации преимущественного права покупки долевого имущества. В этом случае у сособственника есть только месяц с момента извещения, чтобы принять решение о покупке доли или отказе от нее.
Перепоручить ближнему
Закон позволяет осужденным оформлять доверенности, брачные договоры, разного рода соглашения, в том числе касающиеся бизнеса, завещания и прочие юридически значимые документы. Здесь также не обходится без нотариуса.
— Если отбывающему срок в колонии человеку нужно совершить то или иное нотариальное действие, нотариус сам едет к нему в колонию. То есть, по сути, это одна из вариаций выездного нотариального обслуживания, доступного любому гражданину или юрлицу. Запросить выезд нотариуса в колонию может как сам осужденный (по телефону или электронной почте), так и его родственники или адвокаты. Также о своем желании совершить то или иное нотариальное действие можно сообщить через администрацию исправительного учреждения.
Отказать почти невозможно
Встречи осужденных с нотариусом не приравниваются к свиданиям, поэтому их количество не ограничено, сообщили в ФНП.
— Если речь идет о сделке, как правило, требуется два выезда нотариуса. Первый — для выяснения воли заключенного и объяснения ему всех правовых последствий той или иной сделки, второй — уже непосредственно для оформления документа, проект которого нотариус подготовил в нотариальной конторе. Если в сделке участвуют две и более стороны, то все они должны организовать свой визит в исправительное учреждение в согласованный для удостоверения договора день и час.
Если свидания с заключенными ограничены или вовсе запрещены, вопрос можно решить через оформление нотариальной доверенности на распоряжение недвижимостью.
— В этом случае рекомендуется оформлять через нотариуса не только доверенность, но и впоследствии саму сделку (уже в нотариальной конторе), где одной из сторон будет выступать представитель заключенного. В этом случае все участники договора смогут быть уверены в безопасности сделки и защите своих имущественных прав.
Удостоверяющий сделку нотариус обязательно проверит содержание предъявляемой доверенности на предмет его совпадения с оригиналом, хранящимся в единой информационной системе нотариата. Покупатель недвижимости сам такую проверку провести не сможет.
Почти нотариус
По словам адвоката МКА «Лескалье» Дмитрия Клинкова, осужденный также может бесплатно оформить доверенность через начальника исправительного учреждения, такая возможность предусмотрена ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.
— Необходимо отметить, что в ряде случаев при заключении сделок оформление доверенности требует ее нотариального заверения. К таким сделкам законодатель относит договоры ренты, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, наследственный договор, брачный договор и другие. В то же время законодатель облегчил процедуру оформления доверенностей осужденными, отбывающими наказание в местах лишения свободы. В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.
Закон обязывает начальника места лишения свободы соблюдать тайну удостоверяемых им доверенностей. Перед оформлением доверенности он разъясняет осужденному его права и обязанности, вытекающие из доверенности; предупреждает о последствиях, возникающих в связи с удостоверением доверенности, для того чтобы юридическая неосведомленность осужденного не могла быть использована ему во вред; разъясняет порядок изменения, отмены доверенности; если доверенность изложена неправильно или неграмотно начальник места лишения свободы должен предложить осужденному исправить ее или составить новую.
При удостоверении доверенности начальник места лишения свободы устанавливает личность лица, выдающего доверенность по документу, удостоверяющему личность, говорит адвокат.
— Не могут удостоверяться доверенности лиц, находящихся в момент составления доверенности в таком состоянии, когда они не могут понимать значение своих действий и руководствоваться ими.
Адвокат Клинков обращает внимание, что ч. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ касается только мест лишения свобод, но не следственных изоляторов. Таким образом, начальник следственного изолятора не может удостоверять доверенности лиц, содержащихся под стражей.
— Исключения из данного правила представляют осужденные, оставленные отбывать наказание в следственном изоляторе, и осужденные, переведенные в следственный изолятор в порядке ст. 77.1. УИК РФ из исправительных колоний.
Лица, содержащиеся под стражей, для этих целей имеют право пригласить в следственный изолятор нотариуса. Поэтому полноценной альтернативы для оформления осужденным значимых доверенностей или иных важных юридических документов в обход нотариуса нет, убежден собеседник «Известий».
Он уточнил, что вся корреспонденция от заключенного должна регистрироваться в канцелярии исправительного учреждения, на ней ставится соответствующая отметка.
— Адвокат может попасть к осужденному в порядке своих полномочий, но получить какие-либо значимые доверенности не сможет.
