Эксперты назвали ценовую разницу между вторичным жильем и новостройкой
Разница между реальной ценой покупки квартир на вторичном и первичном рынке с привлечением заемных средств летом этого года достигла 34%, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«Активный спрос в сегменте готового жилья, который отмечается с начала этого года, вполне оправдан существующей разницей в конечной цене продажи готового жилья. Россияне выбирают вторичное жилье по цене более чем на треть ниже, чем в новостройках. В большинстве случае это позволяет платить меньше, чем за новостройку по программе льготного кредитования под более низкий процент», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, при сроке кредитования 30 лет по ставке 10,6% с минимальным первоначальным взносом на готовое жилье цена приобретаемой квартиры должна быть на 17,4% ниже, чем в новостройке при ее покупке по льготной программе под 8%, а в случае со сроком кредитования 10 лет готовое жилье должно быть дешевле всего на 8–9%.
«Такая разница в цене позволяет оформить ипотечный кредит по ставке на вторичное жилье, которые сейчас выше, чем на первичном рынке, но при этом получить тот же самый ежемесячный платеж и одинаковую с льготной программой переплату за пользование кредитом», — пояснила эксперт.
При этом, по словам Решетниковой, по мере сокращения объема доступного предложения на вторичном рынке найти такой объект всё сложнее. Однако если учесть будущие затраты на ремонт в новостройке, то перечень подходящих вариантов расширится. Сейчас средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России на 5,4% дешевле, чем в новостройках, в аналогичный период прошлого года разница составляла 7%, а в 2020 году средняя цена квадратного метра в новостройках была дешевле, чем на вторичном рынке, на 0,4%.
Ранее в июле «Известиям» рассказали в пресс-службе «Авито Недвижимости», что стоимость квартир в московских новостройках почти на 5 млн рублей выше, чем сумма, которую хотели бы заплатить пользователи сервиса.
