Пяти- и девятиэтажные новостройки в Москве стали дефицитными
В Москве только 6% квартир и апартаментов продаются в новостройках высотой до девяти этажей, некогда доминировавших в городском ландшафте российских городов. Об этом «Известиям» в четверг, 11 августа, сообщили аналитики «СМУ-6 Инвестиции».
Жилье в мало- и среднеэтажных домах сейчас можно приобрести в основном в элитном сегменте рынка, на который приходится 37% проектов со зданиями до девяти этажей. При этом пяти- и девятиэтажки обычно дороже более высоких новостроек.
В «старой» Москве застройщики реализуют 91 проект, в котором есть новостройки не выше девяти этажей, что составляет 25% от общего числа проектов (всего их 358). Примечательно, что мало- и среднеэтажные новостройки до девяти этажей проектируются в основном в элитных комплексах. Таких проектов (элитных с девятиэтажками) в Москве 34, или 37% от общего числа проектов с новостройками до девяти этажей.
С большим отрывом далее следуют бизнес- и премиум-класс, в которых есть по 16 проектов новостроек до девяти этажей (по 18% от общего числа проектов со зданиями такой этажности). В экономклассе таких комплексов 15 (17%), а минимальный выбор новостроек до девяти этажей у потенциальных покупателей жилья комфорт-класса — десять проектов (11%).
Всего в новостройках до девяти этажей на столичном рынке девелоперы продают 2,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 6% от общего объема рынка нового жилья в старой Москве (43 тыс. ед.). В основном их можно приобрести в девятиэтажных (883 помещения) и в пятиэтажных домах (670 квартир и апартаментов). В двухэтажных новостройках продается всего 17 отдельных помещений, в четырехэтажных — 225, в шестиэтажных — 434, семиэтажных — 269, восьмиэтажных — 272.
«Оптимизация издержек подталкивает застройщиков к увеличению этажности, поэтому встретить сравнительно невысотный жилой комплекс в доступном ценовом сегменте сейчас очень сложно», — отметил генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Ранее, 9 августа, аналитики «Авито Недвижимости» посчитали, в каких городах активнее отреагировали на заявление о снижении льготной ипотеки до 7%. Из 15 городов, участвовавших в исследовании, спрос вырос в 11, узнали «Известия».
4 августа стало известно, что спрос на новостройки активно восстанавливается после весеннего падения, нарушая прогнозы о его стагнации. Об этом свидетельствуют результаты исследования федеральной компании «Этажи».
