Цены на жилье в центре Москвы опустились почти на 15%
Высокобюджетное жилье в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы подешевело на 14,4% по итогам II квартала 2022 года, а в престижном Западном округе (ЗАО) — на 2,8%. Об этом «Известиям» заявила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в среду, 6 июля.
«В этих округах наиболее высокий процент собственников оценивает стоимость своих объектов, привязываясь к сумме в долларах или евро, и здесь же максимальное число дорогих объектов элитного и премиального классов. За счет существенного укрепления курса рубля стоимость таких лотов скорректировалась», — пояснила она.
Средневзвешенная цена «квадрата» в ЦАО составила по итогам I квартала 949,7 тыс. рублей, по итогам II — 812,7 тыс. рублей. В ЗАО в I квартале средневзвешенная стоимость квадратного метра равнялась 493,7 тыс. рублей, а по итогам II — уже 480 тыс. рублей.
Средневзвешенная цена предложения «вторички» в столице сейчас составляет 495,2 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом показатель в целом по городу уменьшился на 5,2%, сказала Дымова.
По ее словам, на вторичном рынке жилья столицы насчитывается 28,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 6,4% меньше, чем в предыдущем квартале. В сложившейся геополитической и макроэкономической обстановке часть собственников предпочитали снять с продажи свои объекты. При этом с появлением признаков стабилизации в конце второго квартала объем предложения начал постепенно расти.
В округах, где средневзвешенная цена предложения скорректировалась, представлено максимальное количество объектов: на ЦАО приходится 17,4% от общей доли лотов, на ЗАО — 16%, на САО — 11,8%. Так же как и на первичном рынке, наименьшее число объектов представлено в ЗелАО — 1,7%.
В большинстве округов по итогам апреля–июня наблюдался прирост средневзвешенной цены предложения. Максимальный прирост отмечен в Южном округе — на 7%. Положительная ценовая динамика наблюдается также в ЮВАО (+5,3%), СВАО (+4,9%), ЮЗАО (+4,1%), САО (+3,6%) и в ВАО (+2,4%). Изменение средневзвешенной цены предложения в СЗАО и ЗелАО по итогам этих трех месяцев находится в пределах погрешности.
Как рассказали «Известиям» эксперты компании Realiste 3 июля, до ноября девелолоперы могут снизить цены на квартиры в новостройках на 20–25%. По их мнению, ипотека под 7% «в одиночку» не может вернуть спрос к прежним показателям. Для начала нового цикла роста рынку потребуется уйти в коррекцию примерно на 20–25% в этом году.
