Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Армия
Минобороны назвало риски для всего мира из-за обстрелов Запорожской АЭС
Мир
Бангладеш заявил о попытках договориться с РФ о поставках нефти
Мир
Байден подпишет протоколы о вступлении Швеции и Финляндии в НАТО 9 августа
Мир
В Запорожье поддержали проведение референдума с учетом требований законодательства РФ
Мир
Евросоюз выделил более €8,9 млрд на помощь Украине
Армия
Россия и Алжир впервые проведут совместные антитеррористические учения
Мир
США приняли решение о возможности освобождения Винника под залог
Мир
Антонов уличил США в намерении максимально затянуть конфликт вокруг Украины
Мир
Сторонники Трампа начали собираться около его резиденции после обыска ФБР
Экономика
Пушков увидел признаки перемен в компромиссах ЕС ради экономии
Мир
Украинские боевики обстреляли Макеевку снарядами НАТО
Мир
МИД РФ раскритиковал слова Зеленского об обстреле Запорожской АЭС
Главный слайд
Начало статьи
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

К лету цены на новостройки могут вырасти еще на 7% из-за резкого подорожания стройматериалов. Девелоперы уже пересматривают прайс-листы, рассказали «Известиям» участники строительной отрасли. Ломовики в письме в Минпромторг сообщили, что стоимость стройматериалов вырастет из-за повышения утильсбора на спецтехнику по переработке металла — такое постановление намерено утвердить правительство. Доля стройматериалов в себестоимости квадратного метра составляет 30–40%. За прошлый год они уже подорожали на 50%.

Не в утиль

Правительство намерено утвердить несколько постановлений о повышении утильсбора на автомобили и специализированную технику. 3 февраля 2021 года завершилась оценка регулирующего воздействия (ОРВ) проектов. Сборы на автомобили планируется увеличить на 25%, на спецтехнику — в 2–4 раза, отметил директор ассоциации НСРО «Руслом.ком» Виктор Ковшевный.

Нововведения коснутся в том числе спецтехники для переработки металла — экскаваторов, экскаваторов-погрузчиков, бульдозеров и так далее. Увеличение утилизационного сбора негативно повлияет на инвестиции в отрасль переработки металлолома, а также на себестоимость лома и металлопродукции, сказано в письме ассоциации в Минпромторг (копия есть у «Известий»). Ломовики предлагают не повышать размер сборов на технику для переработки металла.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Увеличение утильсбора — неоправданная мера, считает зампред комитета по переработке отходов и вторичных ресурсов «Деловой России» Наталья Беляева. Подорожание техники отразится на стоимости изготавливаемой с ее помощью металлопродукции, сказала она. А ее цена, в свою очередь, будет влиять на себестоимость строительства и, как следствие, на цены на жилье, сказал «Известиям» Виктор Ковшевный.

Металл — одна из значительных составляющих строительных конструкций, оборудования, инженерных сетей. Поэтому его подорожание ведет к росту стоимости стройки, подтвердил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

В большинстве регионов рентабельность строительства многоквартирных домов низкая. Застройщики не смогут «проглотить» рост себестоимости строительства и будут вынуждены перекладывать этот рост в цену квадратного метра, — подчеркнул Антон Глушков.

Цена вопроса

За год стройматериалы, в частности арматура, уже прибавили в цене до 50%. Доля строительных материалов в себестоимости квадратного метра жилья составляет 30–40% в зависимости от класса проекта, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Рост стоимости стройматериалов — одна из причин повышения цен на новостройки. За 2020-й они выросли на 15–19%. Девелоперы уже начали пересматривать свои прайс-листы.

Дальнейшее увеличение стоимости стройматериалов может спровоцировать подорожание первичного жилья еще на 5–7% к концу первого полугодия 2021 года, — подчеркнул директор департамента девелопмента ГК «А101» Павел Турков.

строительство жилого комплекса
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем

Поступательный рост цен продолжится, до середины года он будет находиться в пределах 5–7%, если не произойдет каких-то новых событий, стимулирующих ажиотажный спрос, согласен Андрей Колочинский.

По итогам января цены на новостройки уже подскочили на 3%. Такой рост всего за один месяц — очень высокий показатель, который говорит о возможности повторения ценовой динамики прошлого года, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

В Минпромторге «Известиям» сообщили, что получили письмо и направили ассоциации ответ. С момента ввода утильсбора на спецтехнику в 2016-м коэффициенты его размера не индексировались, отметили в ведомстве. Также «Известия» направили запросы в правительство и Минстрой.

Не только материалы

Цены на новостройки продолжат расти, считает заместитель директора компании «Ардисстройкомплект», член экспертного совета СРО Уральского объединения строителей Дмитрий Лопаткин.

Сроки строительства увеличиваются из-за дефицита рабочих, также дорожает обслуживание строительства (оплата электричества, тепла). К концу года стоимость первичного жилья может вырасти до 15%, — полагает специалист.

строители
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

На рост цен также влияет подорожание услуг рабочих и значительное падение объемов ввода новых проектов, указал Олег Колченко.

В 2021 году спрос на новостройки останется высоким, по крайней мере пока действует программа льготной ипотеки, ожидает Андрей Колочинский. На фоне высокого спроса сокращается объем предложения, отметил он. Например, в январе в Москве оно сократилось на 9% в площади и 7,6% в лотах, сказал эксперт.

В первом полугодии мы также прогнозируем рост стоимости «квадрата» в новостройках на 5–7%, но дальнейшее развитие ситуации будет зависеть в том числе от решения по льготной ипотеке, — отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Речь о жилищном кредите на квартиры в новостройках под 6,5% годовых. Льготная ипотека начала действовать в мае 2020-го. Программа была рассчитана до ноября, но власти продлили ее до июля 2021-го.

оформление ипотечного кредита в банке
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Самый действенный способ стабилизации цен на новостройки, а также решения квартирного вопроса и реализации концепции доступного жилья — это увеличение объемов строительства, считает Олег Колченко. Для этого нужен целый комплекс мер, указал он. В частности, для стабилизации цен на арматуру можно рассмотреть механизм повышения таможенных пошлин на экспортируемую металлическую арматуру, чтобы не допустить дефицита и роста ее себестоимости на российском рынке, высказал мнение специалист.

Для застройщиков стоит упростить процедуры согласования проектов и обеспечить возможность поступательного раскрытия эскроу-счетов — это сократит срок оборачиваемости капитала и позволит запустить в работу больше проектов, отметил Олег Колченко. Подрядчиков можно стимулировать оформлять строителей в штат, считает он. Для граждан же важно оставить максимально выгодные ипотечные ставки с комфортным первоначальным взносом, полагает эксперт.

Читайте также
Реклама