Виды на море: спрос на зарубежное жилье ради гражданства вырос на 50%
В 2020 году интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом ради получения вида на жительство (ВНЖ) или второго гражданства вырос на 50%, сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости. При этом во время локдауна спрос на покупки сократился примерно на 30%. После открытия границ с некоторыми странами он немного восстановился, и в 2021-м, если не последуют новые ограничения, может увеличиться на 15–30%, прогнозируют аналитики. Люди хотят получать ВНЖ, чтобы иметь свободу передвижений в любой ситуации, говорят эксперты.
Свобода перемещений
В течение года на 50% увеличилось количество запросов на покупку зарубежной недвижимости под приобретение ВНЖ или гражданства, сказала «Известиям» директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. Люди хотят иметь второй паспорт для свободы передвижений, пояснила директор по продажам греческого направления девелоперской компании Mirum Group Дарья Безмен.
— Во время локдауна возможность свободного передвижения по миру значительно снизилась — по сути, она была только у владельцев иностранного паспорта или ВНЖ. Поэтому состоятельные люди стали активнее искать план Б: число запросов на покупку недвижимости с целью получения второго гражданства или вида на жительство выросло, — подтвердила старший юрист практики по работе с частными клиентами АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Евгения Федореева.
При этом во время самого локдауна спрос на покупку зарубежной недвижимости сократился на 30%, сообщила «Известиям» директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова. Когда границы между странами были закрыты, сделки заключались только с россиянами, которые находились в той же стране, что и приобретаемое жилье.
За весь год, несмотря на общее сокращение заключенных сделок, интерес к покупке зарубежной недвижимости не сократился, а, наоборот, вырос, сказал руководитель отдела продаж Kalinka International Денис Перковский.
— В целом за год число запросов на жилье за рубежом выросло в зависимости от направления на 20–50%,— сказала Марина Шалаева.
Недвижимость за рубежом для россиян — возможность сохранить инвестиции в еврозоне. Кроме того, с расширением возможностей удаленной работы многие приходят к пониманию, что жить можно в другой стране, сказала Юлия Овчинникова. В 2021 году, если границы будут постепенно открывать к майским праздникам, спрос вырастет минимум на 15–30%, спрогнозировала Марина Шалаева.
В среднем стоимость заграничной недвижимости за 2020-й год выросла на 4,5%. Для сравнения, в 2019-м — на 3,7%. Многие рынки жилья были заморожены во время пандемии, но уже в III квартале 2020-го показали значительный рост цен, свидетельствуют данные Knight Frank.
Лучшие из лучших
Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ составляет в среднем €250–500 тыс., сказала Евгения Федореева.
Далеко не все страны предоставляют ВНЖ в связи с приобретением недвижимости, указал управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов. Например, в Австрии для этого, помимо покупки жилья, сколько бы оно ни стоило, также нужно подтвердить наличие сбережений не меньше €40 тыс. на каждого взрослого члена семьи и не меньше €10 тыс. на каждого несовершеннолетнего. Также необходимо получить полис медицинского страхования и попасть в квоту, по которой эта страна предоставляет ВНЖ ограниченному числу лиц (нескольким сотням в год), рассказал юрист.
— Страны центральной Европы вообще не очень популярны у россиян — во многом из-за высокого уровня внимания органов, рассматривающих вопрос о предоставлении вида на жительства, к источникам дохода обратившихся к ним иностранцев, — указал Алим Бишенов.
Чем южнее страна в Европе, тем менее насторожены чиновники, а пороговые значения для программ предоставления ВНЖ на основании инвестиций ниже, отметил юрист. В число самых популярных стран для покупки недвижимости ради ВНЖ у россиян входят Португалия, Греция, Кипр, Мальта, Испания, рассказала Марина Шалаева из Knight Frank. Для получения гражданства пользуются популярностью страны Карибского бассейна (например, Мексика, Доминиканская Республика, Коста-Рика), а также Мальта, добавила она. «Известия» направили запросы в посольства перечисленных стран.
— Паспорт Карибских стран или ВНЖ Греции или Португалии можно оформить в ценовом диапазоне в €200–300 тыс. Пока в странах действуют такие лояльные программы и есть возможность оформлять документы онлайн, граждане стараются этим воспользоваться, — сказал Алим Бишенов.
В этих государствах для получения ВНЖ или гражданства достаточно пройти проверку на благонадежность у местных госорганов и банка при открытии счета, показать наличие свободных средств на покупку жилья, подтвердить источник их происхождения и общий уровень благосостояния, рассказала Евгения Федореева. Также требуется предоставить пакет личных документов на каждого члена семьи и справки об отсутствии судимости для всех совершеннолетних, указала юрист.
— В целом в 2020-м география спроса почти не изменилась. Люди, которые рассматривали Испанию или Грецию изначально, всё так же ориентированы на эти страны, — отметил Денис Перковский.
В этом году особой популярностью пользуется и Турция из-за открытых границ, сказала руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства Homeapp Наталия Герман. В IV квартале спрос на недвижимость в этой стране вырос до 24% от общего объема запросов русскоязычных покупателей, указала она. В Турции сейчас сложились хорошие условия для покупки: высокая инфляция, беспроцентные рассрочки от застройщиков на готовые и строящиеся объекты, добавила эксперт.
Большинство сделок на всех зарубежных рынках в 2020-м проходили по тем объектам, на которые продавцы делали скидки, отметила Юлия Овчинникова. При этом выросло количество запросов на более дорогую недвижимость — €50–500 тыс., от €2,5 млн до €10 млн евро. Запросов же в экономсегменте в бюджете €25–50 тыс., наоборот, стало меньше, сказала Наталия Герман.
Именно в пандемию был зафиксирован интерес к элитным проектам, с продуманным сервисом и удобной транспортной доступностью, отметила Дарья Безмен.
Люди быстро осознали преимущества собственного дома, сада и пространства. А в Греции, например, это еще зачастую и приватный пляж. Также заметен повышенный интерес к долгосрочной аренде и заинтересованность частных клиентов в безопасности и приватности, отметила эксперт.
