Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Мир
В акции «Бессмертный полк» в Буэнос-Айресе приняло участие более 200 человек
Армия
ВС РФ уничтожили два безэкипажных катера ВСУ в акватории Черного моря
Мир
Пакистан испытал дальнобойные ракеты на фоне напряженности отношений с Индией
Общество
Глава СК поручил возбудить дело из-за осквернения памятника героям ВОВ в Болгарии
Мир
США провели испытания прототипа гиперзвуковой ракеты морского базирования
Мир
В Совфеде указали на усталость жителей Польши от украинских беженцев
Мир
Восемь стран ОПЕК+ сообщили об увеличении добычи нефти в июне
Мир
СМИ сообщили об отмене Фицо рабочей программы из-за возможных проблем со здоровьем
Мир
В Пекине прошла акция «Бессмертный полк»
Мир
РФ и Пакистан проведут телефонный разговор на уровне глав МИД
Мир
Пять человек провели более двух суток на крыше самолета после крушения в Боливии
Мир
Нетаньяху перенес свой визит в Азербайджан
Общество
Граждане КНР собрались в центре Москвы в ожидании репетиции парада Победы
Общество
Москвичей предупредили об усилении ветра до 17 м/с с 3 по 5 мая
Общество
В парке «Патриот» высадили масштабный геоглиф в честь Дня Победы
Мир
Сенатор США выступила против финансирования Украины на фоне сделки по ресурсам
Мир
Президент Мексики выступила против размещения войск США в стране

Строительный бум уронит цены на квартиры в Москве

В столице в продаже рекордное число новостроек
20
Строительный бум уронит цены на квартиры в Москве
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Выделить главное
Вкл
Выкл

В феврале в Москве продавалось более 20 тыс. квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что это самый высокий уровень предложения за всю историю рынка. С февраля прошлого года объемы первичного рынка выросли на 53%. В рамках программы по сносу пятиэтажек планируется построить еще 50 млн кв. м жилья. Спрос уже сейчас значительно отстает от предложения, поэтому, по некоторым прогнозам, рынок не сможет безболезненно переварить все эти объемы. В результате цены пойдут вниз.

По данным аналитиков «Метриум Групп», в феврале 2017 года число квартир на первичном рынке жилья эконом- и комфорткласса в Москве достигло 20 750 единиц в 54 проектах. В феврале 2016-го предложение составляло 13 555 лотов (в 40 жилых комплексах), годом ранее — 7,5 тыс. (27 ЖК), а в феврале 2014 года — 3,98 тыс. лотов (20 ЖК). Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.

С начала этого года предложение на первичном рынке Москвы выросло на 17% и доля новостроек составила 60% от всего объема предложения, свидетельствуют материалы «Метриум Групп». Схожие данные приводят и другие участники рынка.

— Действительно, сейчас на рынке «старой» Москвы экспонируется 23,3 тыс. квартир и апартаментов массового сегмента, что составляет 59,1% от общего числа продающихся квартир без учета элитного жилья. Общая площадь выставленных на продажу квартир массового сегмента составляет 1,3 млн кв. м, — сообщила гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова отметила, что объем предложения превышает спрос примерно в 2,5 раза. При этом московские власти уже анонсировали новую программу по сносу пятиэтажек, в рамках которой планируется масштабное строительство.

— Конечно, некоторые существующие на рынке площади можно использовать для переселения, но лишь их меньшую часть и при условии адекватной закупочной цены, которую предложат власти. Однако если придерживаться правила расселения в одном районе, то большинство новостроек не подойдут в качестве альтернативного жилья, — сообщила Анна Соколова.

По ее мнению, если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они наверняка возведут больше «квадратов», чтобы окупить затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы и сохранится высокий уровень конкуренции в среднесрочном периоде.

Наталья Шаталина напомнила, что, по приблизительным подсчетам, в рамках второй части программы по сносу пятиэтажек может быть возведено порядка 50 млн кв. м жилья.

— Цифры выглядят поистине колоссальными. Но стоит учитывать, что программа будет крайне растянута во времени и осуществляться поэтапно, а новые объемы жилья будут выходить на рынок постепенно. По самым оптимистичным прогнозам, реализация программы займет порядка 20 лет, — сказала она.

Как уточнила Наталья Шаталина, не всё жилье, возводимое на территории снесенных пятиэтажек, будет рыночного типа. Средняя площадь пятиэтажки составляет 3,5 тыс. кв.м, следовательно, если будет снесено 8 тыс. пятиэтажек, то это усреднено составит 28 млн кв. м жилья, которые нужно будет компенсировать жильцам.

Материалы по теме
3

Девелоперы уже вынуждены снижать цены из-за роста конкуренции.

— За два последних года объем совокупного предложения вырос на 89%, при этом средневзвешенная цена по рынку упала на 24,3%. Именно данный факт наглядно демонстрирует взаимосвязь между объемом и ценой предложения, — рассказала Наталья Шаталина. 

По оценке  Est-a-Tet, по итогам февраля 2017 года средняя цена составила в Москве 235,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного жилья).

Директор по корпоративным коммуникациям АО «Тушино 2018» Ирина Коршунова отметила, что бум подешевевших новостроек в столице может уронить спрос на новое жилье в соседних регионах.

— Москва со своими подешевевшими квадратными метрами жилья перетягивает на себя спрос из Подмосковья и, кстати, из других близлежащих регионов тоже. И так будет до тех пор, пока будут отличаться транспортная доступность и зарплаты в Москве и Подмосковье, — считает она.

По данным «Метриум Групп», основной объем нового строительства сконцентрирован в ЮВАО — здесь расположено 30% новостроек. Следом идут СЗАО и ЮВАО, на чью долю приходится по 17%.


Читайте также
Прямой эфир
Следующая новость
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением, Пользовательским соглашением и Соглашением о конфиденциальности