Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Мир
В Таиланде одобрили проект письма о намерении страны вступить в БРИКС
Общество
С начала 2024 года Роскомнадзор заблокировал 30 тыс. мошеннических сайтов
Экономика
Прибыль девелоперов предложили ограничить из-за роста цен на жилье
Мир
Байден посетит Францию по случаю годовщины высадки союзников в Нормандии
Общество
СДЭК могут обязать выплатить неустойки за задержку посылок
Мир
Лидера партии «Шанс» Лунгу выпустили из аэропорта Кишинева после задержания
Политика
Лукашенко подписал закон о приостановке действия ДОВСЕ
Общество
Боевик РДК оказался участником самой радикальной секты сатанистов
Общество
В Росавиации назвали причину экстренной посадки Ми-8 в Мурманской области
Общество
Вдова военкора «Известий» Еремина напомнила о его ключевом качестве
Спорт
ФК «Рубин» продлил контракт с главным тренером Рашидом Рахимовым до 2026 года
Мир
В Армении приостановили вещание российского Первого канала
Спорт
Погодин и Никулин встретятся на ринге в новой суперсерии «Бойцовского клуба РЕН ТВ»
Мир
Захарова обвинила в задержании лидера оппозиционной партии «Шанс» Лунгу режим Санду
Экономика
Минфин предложил повысить налог на прибыль организаций до 25%
Экономика
Минфин предложил увеличить порог для применения УСН по доходам до 450 млн рублей
Мир
Госдеп подтвердил запрет на удары ВСУ оружием США вглубь России

Долевое строительство выросло на низких ценах и малых процентах

В прошлом году количество квартир и апартаментов, проданных по договорам долевого участия, увеличилось более чем в два раза
0
Долевое строительство выросло на низких ценах и малых процентах
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

В 2016 году количество проданных по договорам долевого участия (ДДУ) квартир и апартаментов в Москве выросло более чем в два раза в сравнении с предыдущим годом. Росту популярности ДДУ не вредит постоянно циркулирующая в СМИ информация про недобросовестных застройщиков и обманутых дольщиков.

По оценке аналитического центра ЦИАН, в прошлом году по ДДУ было продано 31,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 104% больше, чем в 2015 году. Наиболее заметный рост (на 120%) показали продажи квартир по таким договорам. Общая площадь реализованных по ДДУ квартир и апартаментов выросла на 94% — до 1,88 млн кв. м. Выручка в этой категории за прошлый год поднялась на 71% — до 355 млрд рублей.

Выручка росла медленней, чем количество сделок, что объясняется падением цен. По подсчетам ЦИАН, средняя цена квадратного метра в новостройках упала за год на 11,8%. При этом цены на квартиры снизились на 14,9% — в основном из-за роста доли продаж квартир в недорогих проектах. На 7% сократилась средняя площадь квартир. За счет снижения средней цены квадратного метра и средней площади квартир средняя сумма сделки в новостройках сократилась за год на 16%, а отдельно в сегменте квартир и вовсе на 21%.

Конкуренция на рынке усилилась. Если в 2015 году 20 проектов собрали 55% выручки, то год спустя 20 лидирующих по продажам комплексов смогли получить только 43% общей  выручки (152 млрд рублей).

По мнению участников рынка, на продажи повлиял выход на рынок большого количества доступных проектов.

— Спрос на первичном рынке подпитывали два основных фактора — значительный объем предложения и ипотека с господдержкой с привлекательным уровнем ставок. При этом в объеме предложения на первичном рынке значительную долю занял массовый сегмент с бюджетным предложением квартир и апартаментов, — сообщила руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Резкий рост спроса на рынке долевого строительства в 2016 году можно объяснить двумя факторами: государственной программой субсидирования ипотечной ставки и стабилизацией экономической ситуации, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Она уточнила, что благодаря господдержке средние ставки по ипотеке снизились до 11,55% годовых, а на рынке долевого строительства — до 10,77%. В то время как в наиболее острую фазу кризиса в 2015 году стоимость кредита по программам некоторых банков достигала 15% годовых. В рамках программы субсидирования, которая работала только на первичном рынке, было выдано кредитов на 556 млрд рублей, что составило 98% от всего объема кредитования рынка новостроек (571 млрд рублей).

— Учитывая тот факт, что рынок строящегося жилья предлагает самые низкие расценки в сочетании с доступной ипотечной ставкой, покупательский спрос сконцентрировался именно здесь, —  заметила Мария Литинецкая.

В этом году, по оценке ЦИАН, рост продаж по ДДУ может продолжиться, если застройщики найдут резервы, чтобы продолжить строить недорогое жилье в пределах МКАД.  

— Как показывает опыт 2016 года, снижение средней цены квартиры на 20% оказалось достаточно для удвоения продаж по количеству и на 75% по выручке. Однако резерв по снижению средних цен на строящееся жилье за счет уменьшения площадей квартир исчерпан — и теперь нужно искать пути дальнейшего снижения себестоимости квадратного метра, в том числе и за счет мер со стороны городских властей, — отмечено в исследовании ЦИАН.

Покупка квартир по ДДУ считается безопасной схемой, однако и тут есть подводные камни, подчеркивают юристы.

— Покупка по договору о долевом участии дает возможность получить квартиру по очень выгодной цене, однако и риски получить недострой имеются. Собственно говоря, это основной риск при инвестировании в строительство, — сказал управляющий партнер компании «ЮрПартнерЪ» Антон Толмачев.

Юрист компании «Лорес консалтинг» Юлия Кочаровская рассказала, что по закону застройщик может переносить прописанный в договоре срок сдачи дома, для этого достаточно соблюдать процедуру уведомления. Также, по ее словам, нередки случаи, когда проект в ходе строительства корректируют и площадь квартиры оказывается меньше оговоренной.

По официальным данным, в декабре прошлого года  в Москве было зарегистрировано 1 тыс. обманутых дольщиков в 24 проектах, что на 57% больше, чем было в августе того же года. Как сообщал заммэра Марат Хуснуллин, еще у 5–6 тыс. соинвесторов сорвались обещанные сроки сдачи новостроек. Однако считать таких дольщиков обманутыми можно лишь условно.

Прямой эфир