IKEA обменяла мост на землю в Подмосковье
В обмен на землю холдинг отдаст в безвозмездное пользование области возведенный ранее автомобильный мост.
Участок в 20 га на Ленинградском шоссе компания ИКЕА арендовала у администрации Химок еще в начале 1990-х. Но приобрести его в собственность до сих пор было невозможно.
— Спустя примерно 12 лет после заключения договора аренды часть земли попала под градостроительные ограничения, так называемые красные линии, до которых город планировал расширить трассу, — вспоминает заместитель начальника управления по землепользованию администрации города Химки Александр Панин. — Соответственно компании отказывали, ведь это федеральные интересы.
В итоге договор купли-продажи был заключен на участок общей площадью 16,4 га. На этом участке располагается бизнес-парк «Химки», который также построил концерн. По условиям ИКЕА передаст в безвозмездное пользование автомобильный мост, сооруженный на собственные средства компании. «Изначально он был инвестиционным обременением по арендному договору, в принципе нам этот мост тоже особо не нужен, — добавляет Панин. — Было бы правильнее отдать его компании, которая займется эксплуатацией всего Ленинградского шоссе, но пока об этом еще не договорились».
Выкуп участка — долгожданная мера: застройщики всегда предпочитают получать землю в собственность. «Долгосрочную аренду мы оформляем только в тех случаях, когда выкуп участка по тем или иным причинам невозможен», — уверяет представитель ИКЕА Оксана Белайчук.
Часть приобретенной земли концерн отдаст под строительство железнодорожной станции "Химки-2", которая расположится прямо напротив бизнес-парка. «Проект будет финансироваться совместно: речь идет и о деньгах инвесторов, и об РЖД с городской администрацией», — отмечает Панин.
В ближайших планах холдинга — выкуп у Химок еще 44 га. На участке на пересечении Ленинградского и Новокуркинского шоссе располагается торговый центр «Мега-Химки», принадлежащий шведскому концерну. Договор купли-продажи будет заключен уже осенью.
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty оценивает рыночную стоимость приобретенной земли примерно в $350 тыс. за га. Следовательно, первый участок должен был бы обойтись компании в $5,6 млн, а второй — в $15,4 млн. Однако нетрудно предположить, что, учитывая наличие договора долгосрочной аренды, компании была сделана серьезная скидка.
