Юрист объяснил влияние запрета «бабушкиной схемы» на оспаривание сделок
Юрист Александр Хаминский в пятницу, 3 июля, рассказал, как разъяснения Верховного суда (ВС) РФ по «бабушкиной схеме» отразятся на решениях по оспариванию сделок с недвижимостью.
В беседе с aif.ru специалист отметил, что, вынося решения, судьи оценивают не только их соответствие закону, но и учитывают перспективу дальнейшего обжалования. По его словам, они понимают, что дело может дойти до апелляционной, кассационной инстанций или Верховного суда, поэтому стараются принимать решения, которые не будут впоследствии отменены, поскольку это отражается на судебной статистике.
Эксперт выразил мнение, что разъяснения ВС сделают рассмотрение споров о недвижимости более объективным. Суды будут комплексно оценивать действия как продавца, так и покупателя, после чего принимать решение с учетом всех обстоятельств дела, добавил Хаминский.
Верховный суд России 1 июля запретил так называемую «бабушкину схему». В своих разъяснениях суд указал, что сделка не может быть признана недействительной, если покупатель не знал и не мог знать, что продавец действовал под влиянием мошенников. При рассмотрении таких споров судам предписано устанавливать не только сам факт мошеннического воздействия на продавца, но и то, мог ли покупатель знать об этих обстоятельствах.
В инстанции указали, что сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать, что продавец находился «под влиянием обмана со стороны третьих лиц», пишет НСН.
Кроме того, судьи обязаны предоставлять обеим сторонам равный объем защиты, уточняет 360.ru. ВС также напомнил, что при признании сделки недействительной в ряде случаев применяется принцип двусторонней реституции, сообщает агентство городских новостей «Москва». Это значит, что продавцу возвращают квартиру, а покупателю — деньги, сообщает сайт kp.ru.
В январе 2026 года в Госдуму внесли законопроект, призванный защитить покупателей жилья от «эффекта Долиной». Документ предлагает не признавать недействительными сделки, если покупатель не знал о действиях мошенников, напоминает ИА Регнум.
