Архитектор назвал причину переплаты женщинами за однокомнатные квартиры
Женские требования к однокомнатным квартирам делают жилье заметно дороже даже при одинаковом метраже. Разница между «женской» и «мужской» однушками может достигать 200–450 тыс. рублей только за счет планировочных решений и отделки. Об этом 22 мая рассказал «Известиям» главный архитектор ГК «Гранель» Константин Кононенко.
По словам эксперта, женщины покупают однокомнатные квартиры чаще мужчин. При этом различия проявляются не столько в площади жилья, сколько в ожиданиях от внутреннего пространства.
«Женщине чаще нужны гардеробная, закрытая кухня, постирочная, а иногда и второй санузел. Мужчины в однокомнатных квартирах проще относятся к евроформату — для них важнее локация и наличие паркинга», — пояснил Кононенко.
Архитектор отметил, что дополнительные запросы существенно увеличивают стоимость ремонта и перепланировки. Если базовая отделка однокомнатной квартиры площадью около 40 кв. м в Москве сегодня обходится в среднем в 1,5–2,4 млн рублей, то создание «женского» сценария проживания может добавить еще 10–20% к бюджету.
Особенно остро вопрос стоит на фоне сокращения средней площади квартир. По отраслевым данным, средняя площадь проданной квартиры в новостройках России в 2025 году составила 46,6 кв. м и продолжает уменьшаться. По словам Кононенко, разместить в таком пространстве гардеробную, закрытую кухню, систему хранения и сохранить достаточное количество естественного света становится серьезной задачей для архитекторов.
Эксперт подчеркнул, что рынок пока фактически предлагает два разных продукта под видом одинаковых однокомнатных квартир.
«Женская и мужская однушка — это разные сценарии жизни внутри одного формального метража. Девелопер, который сможет учесть эти особенности еще на этапе проектирования, получит серьезное конкурентное преимущество», — отметил архитектор.
При этом самым затратным вариантом, по его словам, становится попытка адаптировать уже купленную квартиру под новые потребности. Возведение перегородок, организация гардеробной или закрытой кухни могут обойтись в сотни тысяч рублей, а итоговая экономия на покупке меньшего жилья нередко полностью исчезает после переделок.
Поэтому, считает эксперт, покупателям выгоднее сразу выбирать планировки, рассчитанные на нужный сценарий жизни, либо универсальные пространства без жесткого зонирования, которые проще адаптировать без капитального ремонта.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября рассказали, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ (700 тыс. рублей).
