Стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Об этом 14 ноября «Известиям» рассказали аналитики «Град Девелопмент», которые провели исследование рынка по итогам месяца.
«Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м традиционно отмечена в Центральном [административном] округе столицы (1,93 млн рублей). Второе место занимает Западный округ [ЗАО] (700 тыс. рублей). Далее следуют Северо-Западный [СЗАО] (569 тыс. рублей), Южный [ЮАО] (556,1 тыс. рублей), Северный [САО] (505,6 тыс. рублей), Северо-Восточный [СВАО] (481,2 тыс. рублей), Юго-Западный [ЮЗАО] (462,1 тыс. рублей), Восточный [ВАО] (434,3 тыс. рублей) и Юго-Восточный [ЮВАО] (415 тыс. рублей) округа», — говорится в исследовании.
По уровню цен ЗАО заметно опережает другие престижные локации. Так, средняя цена в новостройках ЗАО на 23% выше, чем в Северо-Западном округе, на 46% превосходит показатель Северо-Восточного округа и на 52% — Юго-Западного.
За последний год новостройки в ЗАО подорожали на 23%, что ставит его в один ряд с лидерами по динамике роста цен. Для сравнения, в ЦАО за тот же период цены увеличились на 26%, а в Юго-Восточном и Северо-Восточном округах — на 19% и 18% соответственно.
Однако в перспективе пяти лет картина выглядит иначе. С 2020 года средняя стоимость квадратного метра в Западном округе выросла на 94%. Этот показатель уступает динамике в других частях города. Например, в Центральном округе рост составил 156%, а в Юго-Восточном и Южном округах — 123% и 117% соответственно.
Рост цен происходит на фоне высокой покупательской активности. По итогам девяти месяцев 2025 года в Москве заключили 8,6 тыс. договоров долевого участия. Этот результат на 27% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда за январь–сентябрь зафиксировали 6,8 тыс. сделок.
Одновременно на рынке новостроек ЗАО наблюдается существенное сокращение объема предложения. За год, с октября 2024 по октябрь 2025 года, число квартир и апартаментов в продаже уменьшилось на 28% — с 8,6 тыс. до 6,2 тыс. Самый большой объем предложения в сентябре 2025 года зафиксирован в Южном округе (7,1 тыс. квартир и апартаментов). В Западном округе экспонируется 6,2 тыс. вариантов, в Северном — 5,5 тыс., в Северо-Западном — 5,2 тыс. и в Северо-Восточном — 4,3 тыс. Меньше всего новостроек представлено в Юго-Западном (2,4 тыс.), Центральном (3,4 тыс.), Юго-Восточном (3,7 тыс.) и Восточном (3,8 тыс.) округах.
Таким образом, сочетание высокого спроса и сокращающегося предложения стало ключевым фактором стремительного роста цен на новостройки в Западном округе.
«Западный округ исторически считается одним из самых престижных и комфортных для проживания. Сейчас на фоне беспрецедентного роста цен в ЦАО мы наблюдаем смещение фокуса покупателей дорогой недвижимости именно сюда. ЗАО уникальным образом сочетает в себе развитую городскую среду и великолепную экологию. Здесь сохраняются обширные зеленые зоны, которые становятся точками притяжения для новых премиальных проектов», — пояснила «Известиям» коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская.
Ранее, 11 ноября, эксперты компании «Метриум» рассказали о выгодных альтернативах московским новостройкам. По словам специалистов, для тех, кто ищет золотую середину между квартирой и собственным домом, есть формат таунхауса. Кроме того, мечта о собственном доме в рамках бюджета московской однушки также может воплотиться в совершенно разных формах в Московской области.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
