Аналитики сравнили стоимость новостроек и «вторички» в регионах России
Спрос на вторичное жилье в России остается высоким среди тех, кто хочет улучшить жилищные условия или приобрести первую квартиру на фоне высоких ставок по ипотеке и ограниченность льготных программ. К такому выводу пришли эксперты сервиса «Домклик» Сбербанка, проанализировав ситуацию на ипотечном рынке.
В 2025 году лидером рынка стали квартиры в новостройках, на которые пришлось почти 70% от объема всех ипотечных выдач Сбербанка и 54% от их количества. Спрос на «вторичку» при этом также остается высоким, что аналитики объясняют широким ценовым диапазоном и значительной долей такого жилья в некоторых городах и регионах.
В ходе исследования выяснилось, что в ряде регионов вторичное жилье оказалось не только популярнее, но и дороже первичного. В 2025 году среди регионов, где «вторичка» опередила новостройки по числу ипотечных сделок, оказались не только субъекты с традиционно низким объемом жилищного строительства, но и те, где новые многоквартирные дома активно возводятся и пользуются спросом.
Так, в рейтинг попали три региона с городами-миллионниками: в Омской области доля вторичного рынка составила 57,1%, в Самарской — 56,6%, а в Красноярском крае — 56%. Меньше всего новостройки отстают от «вторички» в Иркутской (50,9%) и Амурской областях (51,4%), а также в Республике Карелия (52,9%). Наибольшую долю в структуре ипотечных выдач «вторичка» занимает в Республике Коми (67,7%), Камчатском крае (80,3%) и Мурманской области (91,2%).
В перечень городов, где за 2025 год было проведено более ста сделок с первичным жильем, но «вторичка» все равно была популярнее, вошли столицы сразу шести регионов. Это Мурманск (81,7%), Петропавловск-Камчатский (73,1%), Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%). Рекордсменом среди всех городов стал Нижний Тагил — там доля вторичного рынка достигла 86,9%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
