Цены на новостройки в Московской области выросли за год на 18%
Средняя цена квадратного метра первичного жилья в Московской области выросла за год на 18%. Об этом 28 января «Известиям» рассказали аналитики компании «Метриум», которые провели исследование рынка.
Всего в 2025 году в реализации находилось 237 проектов, в которых предлагалось 40 тыс. лотов, что на 12% меньше, чем в 2024 году, и на 16% ниже, чем в предыдущем квартале. Всего на продажу было выставлено 38,7 тыс. квартир и 1,2 тыс. апартаментов.
«Средняя цена квадратного метра первичного жилья в Подмосковье в 2025 году выросла на 18%, тогда как в 2024 году показатель стагнировал. Особенно быстро дорожают новостройки в Красногорске, — отметила директор по продукту «ОМ Девелопмент» Диана Насирова.
По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра составила 225,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Всего в 2025 году на рынок новостроек Московской области было выведено 28 новых проектов, в то время как в 2024 году их было 37.
«Прежде всего ускорение темпов роста цен в регионе объясняется адаптацией девелоперов к действию высокой ключевой ставки. В частности, программы рассрочки получили широкое распространение в Подмосковье чуть позже, чем в столице», — добавила Насирова.
За год в регионе сократилась доля студий (19,1%, –1,5 п.п. за год) и двухкомнатных квартир (25,5%, –1 п.п.), при этом выросла доля однокомнатных (45,7%, +1,8 п.п.) и трехкомнатных (9,0%, +1,5 п.п.).
«Сейчас основным драйвером потребительской активности на первичном рынке является семейная ипотека. По итогам 2025 года на нее приходится порядка 75% жилищных кредитов, оформляемых в России», — заявил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
По его словам, текущий всплеск спроса на однокомнатные и трехкомнатные квартиры обусловлен ажиотажем в преддверии изменения условий выдачи субсидируемых займов с 1 февраля 2026 года.
«Дефицит стартов, усиленный вымыванием наиболее доступного предложения отразился на ценах. Помимо сезонного фактора, опережающее вымывание объемов было спровоцировано ажиотажным спросом в преддверии ожидаемых изменений в программе семейной ипотеки», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он указал, что после сокращения предложения и резкого подорожания жилья комфорт-класса в «старой» Москве спрос массового покупателя последовательно сместился в сторону более доступного жилья в Новой Москве.
«Логичным следующим шагом станет переток данного спроса в Московскую область. В условиях сохранения высокой ключевой ставки низкая активность девелоперов, вероятнее всего, продолжится. Это означает дальнейшее сокращение предложения, которое станет основой для устойчивого роста цен в 2026 году», — заметил Сырцов.
Ранее в этот день директор по продажам ЖК «Белые Пески» Наталья Шипилова рассказала «Известиям», что в декабре прошлого года спрос на жилье резко вырос. По данным Сбербанка, россияне оформили ипотечных кредитов на 613 млрд рублей, при этом 76% из них пришлось на семейную ипотеку со ставкой 6%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
