Россияне резко снизили размер скидок при продаже квартир
Средний уровень торга при продаже готового жилья в российских мегаполисах резко снизился в январе до 4,8%. Об этом рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«Средний размер скидок, которые жители российских мегаполисов были готовы предоставлять реальным покупателям при продаже готового жилья, стабильно рос в первой половине прошлого года, а к июлю достиг рекордных значений — 6,5% от начальной цены, за которую квартиры выставлялись на продажу. Во втором полугодии на фоне роста спроса началось волнообразное снижение среднего уровня торга», — констатировал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, несмотря на сокращение среднего размера дисконта, порядка 85–90% квартир, реализуемых на вторичном рынке, продаются со скидкой.
«Те покупатели жилья, которые сейчас находятся в активном поиске, в большинстве своем ориентированы на квартиры, реализуемые с максимальным дисконтом, поэтому они смотрят в 1,5–2 раза больше объектов, чем год назад, и жестче торгуются с продавцами. Однако собственники, ощутившие временное оживление спроса во втором полугодии прошлого года, не всегда готовы идти на большие скидки», — продолжает Иванов.
Эксперты компании составили рейтинг крупнейших городов России с самым значительным снижением уровня скидок относительно января прошлого года, сравнив начальную цену объекта в объявлении о продаже с конечной его стоимостью в договоре купли-продажи.
На первом месте оказался Краснодар, где средний размер скидок за год снизился с 8,9 до 3,4%. На втором месте — Красноярск с падением с 8,3 до 3,7%. На третьем — Екатеринбург, где средний дисконт снизился с 6,7 до 3,1%. Далее следуют: Челябинск (снижение с 8,4 до 6,4%), Новосибирск (с 6,1 до 4,3%), Омск (с 5,8 до 4,7%), Воронеж (с 4,7 до 3,7%), Уфа (с 6,6 до 5,9%) и Самара (с 4,4 до 3,9%).
Средний уровень скидок при продаже вторичных квартир вырос только в Санкт-Петербурге (с 2,2 до 3,4%), Москве (с 3,7 до 4,8%), Казани (с 2,6 до 3,5%) и Перми (с 4 до 4,8%). В остальных мегаполисах он остался на уровне января прошлого года.
«Рынок вторичного жилья реагирует на рост покупательской активности сначала снижением дисконта, затем ростом цен. Сейчас многое будет зависеть от того, как изменится доступность рыночной ипотеки в перспективе 2–6 месяцев. По мере снижения ипотечных ставок начнет реализовываться накопленный отложенный спрос, что может спровоцировать дальнейшее сокращение скидок и рост средней стоимости вторичного жилья. Чем увереннее будут снижаться ипотечные ставки, тем активнее будут расти цены», — подытожил эксперт.
Ранее, 25 декабря 2025 года, сообщалось, что в декабре в половине российских городов-миллионников стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически не изменилась или снизилась. По данным аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная цена «квадрата» в среднем по мегаполисам составила 149 тыс. рублей, увеличившись лишь на 0,7% по сравнению с ноябрем.
Рост цен был зафиксирован в семи городах, наиболее заметно — в Казани, Нижнем Новгороде и Москве, тогда как в девяти мегаполисах наблюдалась стагнация, а снижение отмечено только в Воронеже. Одновременно предложение вторичного жилья в среднем сократилось на 2,6%, что аналитики связали с активизацией спроса и увеличением скидок со стороны продавцов.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
