Цена в студию: стоимость аренды жилья за год снизилась в 13 городах
В 13 городах России стоимость аренды студий и однокомнатных квартир за год снизилась на 6%, сообщили «Известиям» аналитики и участники рынка. В частности, цены упали в Воронеже, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, Челябинске, Омске, Екатеринбурге и Новосибирске. В сегменте двухкомнатных квартир снижение зафиксировано лишь в пяти мегаполисах. Связано это со значительным ростом предложения на рынке. В 2026 году стоимость аренды продолжит снижаться, полагают эксперты. О том, какие факторы будут влиять на рынок, — в материале «Известий».
Где упали цены на аренду
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир и студий в России впервые за последние пять лет показала снижение, рассказали «Известиям» участники рынка.
По итогам 2025 года, цены на съем «однушек» снизились на 1% — до 31,9 тыс. рублей, «двушки» стали на 3% дешевле — 44,6 тыс. рублей, отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
— В течение высокого сезона, с мая по сентябрь, рост цен был, но его масштабы были вдвое меньше, чем в предыдущие годы, — подчеркнул он.
По данным «Яндекс Аренды», средняя стоимость долгосрочного найма жилья в городах-миллионниках снизилась во всех сегментах на 0,5–5,4% за год.
— Наиболее заметное снижение продемонстрировал формат студий, — отметил руководитель сервиса Роман Жуков. — Ставка за год здесь снизилась на 5,4% и по итогам декабря 2025 года составила 29 тыс. рублей. Затем идет сегмент трехкомнатных квартир — здесь зафиксировано снижение на 4,5% и по итогам декабря ставка составила 55 тыс. рублей. Например, в Санкт-Петербурге и Новосибирске.
Средние ставки аренды за год впервые не выросли, а показали снижение на уровне 1,7%, подтвердила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
— В части мегаполисов коррекция и вовсе превысила 6%, — указала она.
По оценкам аналитиков, за прошлый год средняя стоимость аренды однокомнатных квартир и студий снизилась в Воронеже, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге, Челябинске, Омске, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани, Волгограде, Самаре, Краснодаре, Нижнем Новгороде и Перми — до 6,7%.
В сегменте двухкомнатных квартир ситуация оказалась более стабильной. В Воронеже, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Москве и Нижнем Новгороде цены упали до 8,9%.
По итогам 2025 года аренда однокомнатных квартир, с учетом студий, подешевела в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, еще в двух крупных городах — Казани и Перми — ее стоимость практически не изменилась, сообщили «Известиям» аналитики «Движение.ру».
Российский рынок аренды жилья в 2025 году сменил траекторию и перешел от аномального роста к снижению цен, подтвердил управляющий партнер проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров.
— В 2024 году стоимость аренды самых популярных форматов — «однушек» и «двушек» — била рекорды, цены взлетели минимум на 30%, — уточнил эксперт. — В 2025-м рост цен на долгосрочную аренду существенно замедлился. Ключевым драйвером такой коррекции стало расширение предложения: в крупных городах число доступных объектов увеличилось за год на 25–35%.
Кто снижает цены
Рост цен в среднем по рынку был естественным и объяснялся выходом в аренду нового жилья, пик строительства которого также пришелся на последние пять лет, рассказал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. При этом цена съема снижается в тех городах, где накоплен большой объем предложения, например в Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону.
— Очень много арендных предложений, много квартир вышло на рынок, и их число продолжает увеличиваться. В итоге сформировалась высокая конкуренция среди арендодателей, — сказал эксперт.
Средние ставки найма двухкомнатных квартир в нынешних условиях оказались более устойчивыми, полагает Ольга Павлинова. Спрос в этом сегменте жилья формируют те, кто продал свою недвижимость, приобрел в строящемся доме по семейной ипотеке и вынужден снимать.
— Объем предложения арендных квартир продолжает расти, и собственники вынуждены делать дисконт, чтобы сдать свою квартиру быстрее, — отметила она. — Сейчас на рынке много тех, кто начал искать себе временное жилье взамен того, что было арендовано один-два года назад на пике роста ставок, не торопятся и предпочитают активно торговаться.
Кроме того, на рост предложения повлияло и увеличение сроков продажи квартир на вторичном рынке из-за высоких рыночных ставок — часть собственников начали сдавать свои объекты на период поиска покупателей, сказал замдиректора департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Александр Баутин.
— Это стало одним из факторов роста предложения в сегменте и, как следствие, снижения цен на аренду, — отметил он. — Также нельзя не отметить тот факт, что часть лиц на фоне сделок с недвижимостью из-за правового прецедента с Ларисой Долиной перешли с активной продажи в аренду.
Каким будет рынок аренды в 2026 году
Рынок арендного жилья вошел в стадию ценовой стагнации, полагает Ян Гравшин. По его словам, предпосылок к значительному росту стоимости съема квартиры сейчас нет.
— Аренда стагнирует в первую очередь для арендодателя, но не для арендатора, — напомнил он. — Потому что арендатор в большинстве случаев дополнительно оплачивает коммунальные услуги и платит за содержание жилья. Коммунальные услуги у нас дорожают регулярно. Это понимает и арендодатель, устанавливающий цену за свою квартиру.
Снижение платежеспособного спроса в условиях высокой стоимости жилья и сдержанных темпов роста дохода населения заставляет арендаторов идти на уступки и снижать цену, добавил Александр Баутин
— Наиболее вероятным сценарием на 2026 год можно считать рост цен на долгосрочную аренду в диапазоне 1,5–5% годовых, с более заметным увеличением в городах с высоким спросом на аренду, — считает эксперт.
По словам Алексея Попова, в ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь на 1–1,2% в месяц. Устойчивый рост цен возобновится в июне-июле 2026 года.
— По итогам года он может оказаться еще меньше, чем в 2025-м, за счет ожидаемого нами роста активности в новостройках и на вторичке на фоне улучшения ипотечных условий, — указал он.
В 2026 году медианные ставки на рынке долгосрочной аренды будут подвержены традиционным сезонным колебаниям, полагает Роман Жуков. В первом квартале можно ожидать стагнации или даже небольшого снижения стоимости и сдержанного роста предложения.
— С началом весны рынок начнет постепенно активизироваться, а спрос — расти, — полагает эксперт. — Вместе с тем в городах-миллионниках начнется коррекция ставок в большую сторону из-за растущего интереса арендаторов к доступному и выгодному жилью. Со второй половины июля по начало октября рынок войдет в стадию высокого сезона. В это время мы ожидаем пикового спроса и увеличения медианной ставки. Это связано со сдачей большого числа наиболее бюджетных квартир, то есть вымыванием недорогих лотов из экспозиции.
После завершения активного делового сезона рынок стабилизируется и уйдет в зимнюю стагнацию, в процессе которой средние ставки начнут снижаться, а предложение — постепенно пополняться, особенно в массовом сегменте, добавил он. Увеличение стоимости же может коснуться сегмента высокобюджетного арендного жилья. Такой тип недвижимости меньше всего подвержен сезонным трендам на рынке и редко теряет в стоимости, отметили эксперты.
