Россиянам назвали лучшие месяцы для покупки квартиры
Покупка недвижимости в России может обойтись значительно дешевле в периоды сезонного спада активности покупателей, когда продавцы чаще соглашаются на скидки, а застройщики предлагают специальные условия. Об этом «Известиям» 24 декабря рассказал генеральный директор онлайн-агентства недвижимости Welcome24 Михаил Клименков.
По его словам, чтобы определить наиболее выгодное время для сделки, необходимо анализировать динамику цен, активность на рынке и условия ипотечного кредитования.
«Согласно данным Росреестра, пик спроса на жилую недвижимость традиционно приходится на осенние месяцы — с сентября по ноябрь. Например, в октябре 2025 года в Москве было зарегистрировано на 16,6% больше сделок, чем в сентябре. В то же время минимальная активность наблюдается в январе-феврале, а также в летний период — с июня по август», — отметил он.
Именно эти месяцы, по мнению эксперта, предоставляют покупателям возможность приобрести квартиру со значительным дисконтом, так как продавцы на вторичном рынке в условиях низкого спроса нередко снижают цены на 10–15% для ускорения продажи, особенно если объект находится в экспозиции более трех-шести месяцев.
На первичном рынке, по словам Клименкова, сезонность выражена менее явно, поскольку на него сильнее влияют банковские программы и акции застройщиков, которые часто запускаются как раз в периоды спада — зимой и летом — для стимулирования спроса. Вместо прямых скидок здесь обычно предлагаются бонусы: рассрочки, сниженные платежи по ипотеке в первые годы или акции на отделку. Важным фактором остается высокая средняя ставка по ипотеке, что сдерживает активность покупателей. Запуск льготных программ, однако, может временно повышать спрос вне традиционных сезонных пиков.
«Оптимальными периодами для покупки квартиры с точки зрения цены и возможности торга являются январь-февраль и июль-август, когда низкий спрос дает покупателям преимущество. Осенние месяцы, напротив, характеризуются максимальным спросом и повышением цен, что делает торг менее вероятным», — указал специалист.
Итоговое решение, по мнению Клименкова, следует принимать, сочетая умеренные цены и готовность продавцов на уступки в периоды низкой активности с возможностью использования доступных финансовых инструментов в условиях меньшей конкуренции.
Аналитики компаний «Метриум» и SIS Development 12 декабря рассказали «Известиям», что Юго-Восточный административный округ Москвы за год стал лидером по росту цен на массовые новостройки. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 25%. Значительный рост зафиксирован также в Северном административном округе, где цены увеличились на 24% — с 311,6 тыс. до 387,5 тыс. рублей.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
